Woonruimte huren

Een woning huren kan een praktische eerste stap zijn wanneer u naar Noorwegen verhuist. U kunt de omgeving leren kennen zonder direct een woning te kopen en blijft flexibeler wanneer werk, gezinssituatie of verblijfsplannen veranderen.

De rechten en plichten van verhuurders en huurders zijn hoofdzakelijk vastgelegd in de Noorse husleieloven, de huurwet. Veel regels voor woonruimte mogen niet in het nadeel van de huurder worden aangepast. Een bepaling in het huurcontract is dus niet automatisch geldig alleen omdat beide partijen het contract hebben ondertekend.

Deze pagina geeft algemene informatie. Bij een concreet juridisch conflict kunnen de precieze overeenkomst, correspondentie en omstandigheden bepalend zijn.

Soorten huurwoningen

In advertenties komen onder meer de volgende begrippen voor:

• leilighet: appartement;

• enebolig: vrijstaande woning;

• rekkehus: rijtjeswoning;

• tomannsbolig: twee-onder-een-kapwoning of woning met twee wooneenheden;

• hybel: meestal een kleine woonruimte of kamer, soms met gedeelde voorzieningen;

• sokkelleilighet: appartement in de benedenverdieping of kelder van een woning;

• bofellesskap / kollektiv: woning waarin meerdere huurders voorzieningen delen;

• møblert: gemeubileerd;

• delvis møblert: gedeeltelijk gemeubileerd;

• inkludert strøm: elektriciteit is in de huur inbegrepen;

• felleskostnader inkludert: bepaalde gemeenschappelijke kosten zijn inbegrepen;

• langtidsleie: verhuur voor langere tijd.

Controleer bij een hybel of sokkelleilighet welke voorzieningen privé zijn en welke worden gedeeld. Het woord hybel zegt op zichzelf weinig over de grootte, zelfstandigheid of bouwkundige goedkeuring van de woonruimte.

Waar vindt u een huurwoning?

Huurwoningen worden aangeboden via landelijke woningportals, plaatselijke advertenties, sociale media, makelaars, werkgevers en persoonlijke netwerken. Studenten kunnen daarnaast kijken bij de regionale studentsamskipnad. Mensen die niet zelfstandig passende huisvesting kunnen vinden, kunnen bij hun gemeente informeren naar gemeentelijke woonruimte of andere begeleiding.

Begin tijdig met zoeken en stel meldingen in voor nieuwe advertenties. Bij populaire woningen kan snel veel belangstelling ontstaan.

Een korte introductie aan de verhuurder kan helpen. Vermeld bijvoorbeeld:

• wie er in de woning gaan wonen;

• werk- of studiesituatie;

• gewenste ingangsdatum;

• gewenste huurduur;

• huisdieren;

• rookgedrag;

• referenties van eerdere verhuurders;

• of u documenten over inkomen kunt tonen.

Stuur niet meer persoonlijke informatie dan noodzakelijk. Deel geen volledige identiteitsdocumenten, persoonsnummers of bankgegevens via een onbeveiligd advertentieplatform.

Voorkom verhuurfraude

Wees voorzichtig wanneer:

• de woning niet kan worden bezichtigd;

• de verhuurder beweert langdurig in het buitenland te zijn;

• u snel geld moet overmaken om de woning ‘te reserveren’;

• de prijs opvallend laag is;

• betaling via een onbekende buitenlandse dienst wordt verlangd;

• de naam van de verhuurder niet overeenkomt met de eigenaar of beheerder;

• u geen behoorlijk huurcontract krijgt;

• de waarborgsom naar de privérekening van de verhuurder moet worden overgemaakt.

Controleer wie de woning verhuurt en of deze persoon eigenaar is of namens de eigenaar mag handelen. Betaal geen huur of waarborgsom voordat de woning, de verhuurder en de overeenkomst voldoende zijn gecontroleerd.

Een verhuurder kan een redelijke bevestiging van identiteit en betalingsvermogen vragen. Dat rechtvaardigt echter niet automatisch het verzamelen van onbeperkte gevoelige persoonsgegevens.

Is de woonruimte wettelijk toegestaan?

Een ruimte die als woning of slaapkamer wordt verhuurd, moet voor dat gebruik zijn goedgekeurd. Een berging, technische ruimte of kelderruimte mag niet zonder de eventueel vereiste gebruikswijziging als woon- of slaapkamer worden gebruikt.

Alleen oppervlakten die rechtmatig als woonruimte mogen worden gebruikt, kunnen als zodanig worden verhuurd. De goedgekeurde functie van kamers blijkt doorgaans uit de laatst goedgekeurde bouwtekeningen bij de gemeente. 

Vraag bij twijfel aan de verhuurder:

• of de woning of verhuureenheid gemeentelijk is goedgekeurd;

• of de slaapkamer als verblijfsruimte is geregistreerd;

• of er veilige vluchtroutes zijn;

• of een afzonderlijke wooneenheid volgens de bouwregels is gerealiseerd;

• of een ferdigattest of tijdelijke gebruikstoestemming beschikbaar is.

Een huurcontract maakt een illegaal ingerichte kelder of niet-goedgekeurde slaapkamer niet alsnog wettig.

Energie, verwarming en winterkosten

De eigenaar moet een woning die wordt verkocht of verhuurd van een energiecertificaat voorzien. Vraag naar het energimerke en kijk niet alleen naar de letter, maar ook naar bouwjaar, verwarmingssysteem en eerdere energieverbeteringen. 

Informeer vóór ondertekening naar:

• het gebruikelijke elektriciteitsverbruik;

• hoofd- en bijverwarming;

• vloerverwarming;

• houtkachel en beschikbaarheid van brandhout;

• kwaliteit van ramen en isolatie;

• ventilatiesysteem;

• aparte of gedeelde elektriciteitsmeter;

• kosten voor warm water;

• wie sneeuw ruimt en toegang ijsvrij houdt.

Bij een slecht geïsoleerde woning kunnen winterse energiekosten een belangrijk deel van de totale woonlasten vormen. Vraag zo mogelijk om historische verbruiksgegevens, maar houd rekening met verschillen in huishoudensgrootte en stookgedrag.

Radon en brandveiligheid

Voor alle soorten huurwoningen gelden wettelijke radoneisen. In verblijfsruimten moet het jaargemiddelde onder 200 Bq/m³ blijven. Bij metingen boven 100 Bq/m³ moeten maatregelen worden getroffen om het niveau zo laag als praktisch mogelijk te maken. Huurders mogen de meetdocumentatie opvragen.

Controleer ook of:

• voldoende rookmelders aanwezig zijn;

• de rookmelders werken;

• blusapparatuur aanwezig en bereikbaar is;

• slaapkamers een bruikbare vluchtroute hebben;

• gemeenschappelijke gangen en uitgangen vrij zijn.

De huurder moet rookmelders testen, zo nodig batterijen vervangen, blusapparatuur regelmatig controleren en gebreken melden.

Wat controleert u tijdens de bezichtiging?

Bekijk niet alleen de inrichting. Let ook op de praktische en technische staat.

Controleer onder meer:

• vochtplekken, muffe lucht en schimmel;

• condens rond ramen;

• werking van verwarming en ventilatie;

• waterdruk en warm water;

• afvoer van douche, wastafel en keuken;

• staat van badkamer en keuken;

• ramen, deuren en sloten;

• geluid van buren en verkeer;

• mobiel bereik en internetmogelijkheden;

• parkeerplaats en eventuele laadmogelijkheid;

• berging;

• wasmachine en andere apparatuur;

• afvalvoorzieningen;

• buitenruimte;

• sneeuwruimen en onderhoud van toegangswegen;

• openbaar vervoer en winterse bereikbaarheid.

Vraag wat bij de woning hoort. Een parkeerplaats, berging, tuin, aanlegsteiger of gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen moet duidelijk in de overeenkomst worden opgenomen.

Gebruik altijd een schriftelijk huurcontract

Leg de afspraken schriftelijk vast. Forbrukerrådet biedt een standaardcontract dat voor veel gewone huursituaties kan worden gebruikt. Een duidelijk contract voorkomt discussies over wat mondeling zou zijn beloofd. 

In het contract moeten in ieder geval staan:

• naam en contactgegevens van huurder en verhuurder;

• het exacte adres en de gehuurde ruimten;

• ingangsdatum;

• bepaalde of onbepaalde huurduur;

• mogelijkheid en termijn van opzegging;

• maandelijkse huur;

• betaaldatum en bankrekening;

• wat bij de huur is inbegrepen;

• elektriciteit, verwarming, water en internet;

• waarborgsom of garantie;

• meubels en inventaris;

• parkeerplaats en berging;

• onderhoudsafspraken;

• regels over huisdieren en roken;

• mogelijkheden voor onderverhuur;

• aantal sleutels;

• afspraken over tuin, sneeuw en gemeenschappelijke ruimten.

Lees vooral bepalingen over opzegging, onderhoud en teruglevering zorgvuldig. Laat onduidelijke formuleringen uitleggen of aanpassen voordat u tekent.

Huurprijs en bijkomende kosten

De hoofdregel is dat de huurder één afgesproken huurprijs betaalt. De verhuurder mag niet daarnaast afzonderlijk eigenaarskosten in rekening brengen, zoals:

• onroerendezaakbelasting;

• afvalinzameling;

• schoorsteenvegen;

• verzekering van het gebouw;

• onderhoud en reparaties;

• afgifte van sleutels;

• het openen van de depositorekening.

Wel kan worden afgesproken dat de huurder verbruiksafhankelijke kosten voor elektriciteit, brandstof, water en riolering betaalt. Dit moet bij het aangaan van de overeenkomst zijn afgesproken.

De huurder kan een eigen elektriciteitscontract afsluiten. Partijen kunnen ook afspreken dat de verhuurder elektriciteit doorberekent.

Bij een gedeelde meter moet de verdeling evenredig zijn. De huurder kan jaarlijks een overzicht vragen waaruit het totale verbruik en de verdeling tussen de gebruikers blijken. Een voorschot voor elektriciteit moet uiteindelijk met het werkelijke verbruik worden verrekend.

Leg vast:

• of elektriciteit is inbegrepen;

• of een voorschot wordt betaald;

• hoe vaak wordt afgerekend;

• hoe gedeeld verbruik wordt verdeeld;

• of netwerk- en vaste kosten zijn inbegrepen;

• wie het elektriciteitscontract afsluit.

De waarborgsom

Een depositum mag maximaal zes maanden huur bedragen. Het bedrag moet op een geblokkeerde depositorekening op naam van de huurder worden geplaatst.

De verhuurder:

• moet de rekening laten openen;

• betaalt de openingskosten;

• mag het bedrag niet op een eigen privérekening ontvangen;

• kan tijdens de huurperiode niet zelfstandig over het bedrag beschikken.

De huurder kan evenmin alleen over de rekening beschikken. De waarborg dient als zekerheid voor bijvoorbeeld onbetaalde huur, schade, ontbrekende inventaris en onvoldoende eindschoonmaak. 

Maak het depositum niet over voordat de speciale rekening is geopend. Een bedrag dat contant of naar de gewone rekening van de verhuurder wordt betaald, is een onrechtmatig depositum. De huurder kan zo’n bedrag in beginsel terugvorderen. 

Sommige verhuurders accepteren een garantie in plaats van een depositum. Lees de voorwaarden zorgvuldig. Een betaalde garantievergoeding is doorgaans geen spaargeld dat de huurder na afloop terugkrijgt.

Huur voor bepaalde of onbepaalde tijd

Een tidsubestemt leieavtale heeft geen vooraf vastgestelde einddatum. De overeenkomst loopt door totdat zij rechtsgeldig wordt opgezegd.

Een tidsbestemt leieavtale eindigt op een afgesproken datum. De hoofdregel is dat een tijdelijk huurcontract voor woonruimte minimaal drie jaar duurt.

Een minimumduur van één jaar kan gelden voor een zolder- of kelderwoning in een vrijstaande woning of voor een woning in een twee-onder-een-kapwoning wanneer de verhuurder in hetzelfde gebouw woont.

Een nog kortere periode is alleen onder voorwaarden mogelijk, bijvoorbeeld wanneer de verhuurder de woning na een tijdelijk verblijf elders zelf nodig heeft. De concrete reden voor de korte huurduur moet bij het sluiten van de overeenkomst schriftelijk worden meegedeeld. 

Controleer of een tijdelijk contract tussentijds kan worden opgezegd. Een tijdelijk contract is opzegbaar wanneer dat is afgesproken. De huurder kan het eveneens opzeggen wanneer de verhuurder niet schriftelijk heeft meegedeeld dat tussentijdse opzegging uitgesloten is. 

Vertrek niet zomaar vóór het einde van de afgesproken huur- of opzegperiode. De betalingsplicht loopt in beginsel door, ook wanneer de huurder al is verhuisd. De verhuurder mag echter niet over dezelfde periode dubbele huur ontvangen wanneer een nieuwe huurder is gevonden.

Opzegtermijn

Partijen kunnen in het contract een opzegtermijn afspreken.

Is niets afgesproken, dan geldt voor een gewone woning doorgaans een termijn van drie maanden. De termijn begint op de eerste dag van de maand na de opzegging. Een opzegging op 15 januari leidt dan normaal gesproken tot een opzegperiode van 1 februari tot en met 30 april. 

Zeg schriftelijk op en vraag om bevestiging van ontvangst. Vermeld:

• adres van de woning;

• datum van opzegging;

• berekende laatste huurdag;

• voorstel voor inspectie en sleuteloverdracht;

• nieuw contact- of correspondentieadres.

Voor een kamer waarbij de huurder toegang heeft tot de woning van de verhuurder kunnen andere termijnen en minder uitgebreide ontslagbescherming gelden.

Kan de verhuurder opzeggen?

De verhuurder kan een contract voor onbepaalde tijd niet zonder geldige reden beëindigen. Mogelijke redenen zijn dat:

• de verhuurder of een lid van het huishouden de woning zelf nodig heeft;

• sloop of ingrijpende verbouwing noodzakelijk is;

• de huurder de overeenkomst schendt;

• een andere objectieve reden bestaat.

De opzegging moet normaal gesproken schriftelijk en gemotiveerd zijn. Ook moet erin staan dat de huurder binnen één maand schriftelijk bezwaar kan maken en wat de gevolgen zijn wanneer geen bezwaar wordt gemaakt. 

Maakt de huurder tijdig bezwaar, dan moet de verhuurder binnen de wettelijke termijn een procedure beginnen om de geldigheid van de opzegging te laten beoordelen. Een verhuurder mag de huurder niet zelf uitzetten, sloten vervangen of bezittingen verwijderen. Een gedwongen ontruiming moet via de wettelijke procedure en de bevoegde autoriteiten verlopen.

Inspectie bij het intrekken

Loop de woning samen met de verhuurder door en maak een innflyttingsprotokoll of overtakelsesprotokoll.

Noteer:

• beschadigingen;

• vlekken en slijtage;

• vocht of schimmel;

• ontbrekende onderdelen;

• staat van meubels en apparatuur;

• aantal sleutels;

• meterstanden;

• afgesproken reparaties;

• datum waarop herstel gereed moet zijn.

Maak gedateerde foto’s en eventueel video’s. Zorg dat beide partijen de inventaris- en toestandslijst ondertekenen en een kopie bewaren.

Een goede beginrapportage beschermt zowel huurder als verhuurder. Zonder documentatie kan later moeilijk worden vastgesteld of een beschadiging al bij het intrekken aanwezig was.

Gebreken bij het intrekken

De woning moet op de afgesproken datum beschikbaar zijn en voldoen aan wat in het contract en de advertentie is toegezegd. Wanneer bijvoorbeeld een parkeerplaats, wasmachine of internetverbinding is inbegrepen, moet die voorziening in beginsel beschikbaar zijn.

Meld gebreken schriftelijk binnen een redelijke termijn. Husleietvistutvalget gebruikt voor veel gewone zichtbare gebreken ongeveer veertien dagen als praktisch uitgangspunt, maar dit is geen absolute termijn die in iedere situatie geldt. Bij verborgen gebreken begint de beoordeling wanneer het probleem is ontdekt of ontdekt had moeten worden.

Vermeld in de melding:

• wat het gebrek is;

• wanneer het is ontdekt;

• foto’s of andere documentatie;

• welk herstel wordt gevraagd;

• een redelijke hersteltermijn.

Meld lekkages, elektrische problemen en andere situaties die snel schade kunnen veroorzaken onmiddellijk. De huurder moet redelijke maatregelen nemen om verdere schade te voorkomen. 

Wat kan de huurder bij een gebrek eisen?

De verhuurder moet normaal gesproken eerst de gelegenheid krijgen het gebrek binnen een redelijke termijn te herstellen.

Gebeurt dat niet, dan kan de huurder afhankelijk van de omstandigheden recht hebben op:

• herstel;

• een evenredige vermindering van de huur;

• vergoeding van aantoonbare schade;

• het tijdelijk achterhouden van een evenredig deel van de huur;

• beëindiging van de overeenkomst bij een ernstige tekortkoming.

Stop niet zonder waarschuwing met het betalen van de volledige huur. Het achtergehouden bedrag moet in verhouding staan tot het gebrek en het gestelde financiële verzoek. De verhuurder moet schriftelijk worden meegedeeld waarom en hoeveel wordt achtergehouden. Het is verstandig het bedrag apart te zetten. 

Laat bij kostbaar herstel juridisch beoordelen of u de werkzaamheden werkelijk voor rekening van de verhuurder mag laten uitvoeren.

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud?

De verhuurder heeft het hoofdverantwoordelijk voor het onderhoud van de woning, tenzij rechtsgeldig iets anders is afgesproken.

Wanneer niets anders is overeengekomen, heeft de huurder onder andere een beperkte onderhoudsplicht voor:

• deursloten;

• kranen;

• toiletten;

• elektrische contacten en schakelaars;

• controle, reiniging en batterijvervanging van rookmelders;

• controle van blusapparatuur;

• warmwaterboilers;

• losse inventaris en apparatuur die bij de woning hoort.

Vervanging van ramen, deuren en grotere vaste onderdelen blijft normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Schade die door verkeerd gebruik of nalatigheid van de huurder is ontstaan, kan wel voor rekening van de huurder komen. 

Meld onderhoudsproblemen tijdig. Een huurder kan aansprakelijk worden wanneer een klein probleem door het uitblijven van een melding tot grotere schade leidt.

Verbouwen, schilderen en verbeteringen

Voer geen belangrijke veranderingen uit zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Dit geldt bijvoorbeeld voor:

• schilderen in andere kleuren;

• boren in badkamermuren;

• vervangen van vloeren;

• plaatsen van vaste kasten;

• veranderen van keuken of badkamer;

• installeren van een laadpunt;

• aanbrengen van een schotelantenne;

• verwijderen van meubels of apparatuur.

Leg vast:

• welke werkzaamheden worden uitgevoerd;

• wie ze betaalt;

• wie eigenaar van de verbetering wordt;

• of de woning bij vertrek moet worden hersteld;

• of de huurder een vergoeding ontvangt.

Ga niet uitsluitend af op een mondelinge toezegging dat kosten later zullen worden verrekend.

Toegang van de verhuurder

De huurwoning is tijdens de huurperiode het privéverblijf van de huurder. De verhuurder mag niet zonder meer binnenkomen, ook niet wanneer hij of zij een reservesleutel bezit.

De huurder moet wel redelijke toegang geven voor noodzakelijk toezicht, onderhoud en werkzaamheden. De verhuurder moet dit binnen redelijke tijd aankondigen. Husleietvistutvalget noemt ongeveer één week vooraf als normaal uitgangspunt, al kan de termijn afhankelijk van de omstandigheden korter zijn. Bij een acute situatie, zoals een ernstige lekkage, kan toegang zonder gewone voorafgaande kennisgeving noodzakelijk zijn. 

Aan het einde van de huurperiode moet de huurder in redelijke mate toegang geven voor bezichtigingen door nieuwe huurders of kopers. De verhuurder is verantwoordelijk voor het organiseren van deze bezichtigingen. 

Verhoging van de huur

De verhuurder mag de huur niet willekeurig verhogen vanwege bijvoorbeeld een hogere hypotheekrente.

Er bestaan twee belangrijke aanpassingsmogelijkheden.

Aanpassing aan de consumentenprijsindex

De huur kan maximaal eenmaal per twaalf maanden worden aangepast aan de verandering van de consumentenprijsindex. De verhoging kan pas ingaan wanneer minimaal een jaar is verstreken sinds de vorige huurvaststelling en moet ten minste één maand vooraf schriftelijk worden aangekondigd.

Bij een daling van de index kan ook de huurder onder dezelfde voorwaarden om verlaging vragen. 

Aanpassing aan het gebruikelijke huurniveau

Wanneer de huurverhouding minstens tweeënhalf jaar heeft geduurd en in die periode alleen indexaanpassingen zijn toegepast, kan iedere partij om aanpassing aan de gjengs leie, de gebruikelijke huur voor vergelijkbare bestaande huurcontracten, vragen.

De aanpassing kan op zijn vroegst zes maanden na een schriftelijk verzoek ingaan. Daardoor kan zij feitelijk pas na minimaal drie jaar huur worden doorgevoerd. Deze regeling kan ook tot verlaging leiden. 

De gebruikelijke huur is niet noodzakelijk gelijk aan de hoogste actuele advertentieprijs voor een nieuwe huurovereenkomst.

Samenwonen en onderverhuren

Een echtgenoot, partner of andere persoon met wie de huurder een gemeenschappelijk huishouden vormt, kan onder voorwaarden intrekken zonder dat dit als gewone onderverhuur wordt behandeld.

De hoofdregel voor fremleie, onderverhuur, is dat toestemming van de verhuurder nodig is. In bepaalde situaties heeft de huurder een wettelijk recht om toestemming te vragen, bijvoorbeeld bij tijdelijke afwezigheid, verhuur van een deel van de woning of een tijdelijk contract. De verhuurder kan dan niet zonder objectieve reden weigeren.

De oorspronkelijke huurder blijft tegenover de hoofdverhuurder verantwoordelijk voor de huur en naleving van het contract. Leg onderverhuur daarom altijd schriftelijk vast.

Discriminatie bij het huren

Een verhuurder mag kandidaten selecteren op relevante omstandigheden, zoals betalingsvermogen, referenties en het aantal personen dat in de woning gaat wonen.

Ongunstige behandeling wegens bijvoorbeeld etnische achtergrond, handicap, zwangerschap of andere wettelijk beschermde kenmerken kan echter verboden discriminatie zijn. Dit kan ook spelen wanneer iemand geen woning mag huren. 

Bewaar de advertentie, berichten en andere documentatie wanneer u vermoedt dat discriminatie heeft plaatsgevonden. Likestillings- og diskrimineringsombudet kan voorlichting geven; klachten kunnen onder voorwaarden worden voorgelegd aan Diskrimineringsnemnda.

Vertrek uit de woning

Maak ruim vóór vertrek afspraken over:

• laatste huurdag;

• eindinspectie;

• schoonmaakniveau;

• meterstanden;

• inleveren van sleutels;

• terugbetaling van het depositum;

• nieuw adres;

• verwijdering van persoonlijke eigendommen.

Tenzij anders is afgesproken, moet de woning leeg, opgeruimd, goed schoongemaakt en in dezelfde staat als bij het intrekken worden teruggegeven, afgezien van normale slijtage en ouderdom. De verhuurder kan niet zonder meer eisen dat een gebruikte woning in nieuwstaat wordt gebracht. 

Laat de eindtoestand gezamenlijk vastleggen. Maak foto’s en noteer:

• meterstanden;

• zichtbare schade;

• ontbrekende inventaris;

• uitgevoerde schoonmaak;

• overhandigde sleutels;

• eventuele openstaande afspraken.

Een verhuurder die vergoeding voor zichtbare schade wil eisen, moet daar binnen een redelijke termijn over klagen. Ongeveer veertien dagen wordt vaak als uitgangspunt gebruikt, maar de beoordeling hangt af van de concrete situatie. 

Bij vervanging van een ouder onderdeel kan niet altijd de volledige nieuwprijs bij de huurder in rekening worden gebracht. Er kan rekening moeten worden gehouden met ouderdom, eerdere slijtage en de waardevermeerdering die de verhuurder door vervanging ontvangt.

Terugbetaling van de waarborgsom

Vraag na afloop van de huurperiode om schriftelijke toestemming van de verhuurder voor vrijgave van de depositorekening.

Wanneer geen overeenstemming bestaat, heeft de bank een wettelijke procedure voor de behandeling van het bedrag. Voor een claim wegens onbetaalde huur gelden gedeeltelijk andere regels dan voor schade, schoonmaakkosten of andere verzoeken. Laat de bank schriftelijk uitleggen welke partij binnen welke termijn een procedure moet beginnen. 

Accepteer niet dat de verhuurder zonder specificatie een willekeurig bedrag inhoudt. Vraag om:

• een omschrijving van iedere post;

• foto’s;

• facturen of offertes;

• uitleg over de verantwoordelijkheid;

• verrekening van ouderdom en normale slijtage.

Bostøtte: tegemoetkoming in woonkosten

De oude pagina stelt dat Noorwegen geen huursubsidie heeft. Dat is onjuist.

Noorwegen kent bostøtte, een inkomensafhankelijke tegemoetkoming voor huishoudens met lage inkomsten en relatief hoge woonkosten. De regeling kan zowel voor huur- als koopwoningen gelden. Het recht hangt onder meer af van de samenstelling en inkomsten van het huishouden, de woonkosten en de geschiktheid van de woning. (husbanken.no)

De woning moet als vaste woonruimte zijn goedgekeurd. Voor studenten en bewoners van een gewoon wooncollectief gelden bijzondere beperkingen en uitzonderingen. Aanvragen worden via Husbanken en de gemeente behandeld.

Gemeenten kunnen daarnaast eigen hulp, tijdelijke huisvesting of financiële begeleiding aanbieden. Neem bij ernstige betalings- of huisvestingsproblemen vroeg contact op met NAV en de woongemeente.

Conflicten met de verhuurder

Probeer problemen eerst schriftelijk met de andere partij op te lossen.

Een goede klacht bevat:

• een korte beschrijving van het probleem;

• relevante data;

• verwijzing naar het contract;

• foto’s, rapporten en betalingsbewijzen;

• wat u van de andere partij verlangt;

• een redelijke reactietermijn.

Bewaar:

• het contract;

• advertenties en toezeggingen;

• bankafschriften;

• toestandsrapporten;

• foto’s;

• e-mails en berichten;

• facturen en offertes.

Lukt een oplossing niet, dan kan Husleietvistutvalget, HTU, conflicten over de huur van woonruimte in heel Noorwegen behandelen. Het orgaan behandelt onder meer geschillen over huur, waarborgsommen, gebreken, schade, schoonmaak en opzegging. Zaken kunnen via bemiddeling of een formele beslissing worden opgelost.

Een klacht bij HTU moet in het Noors worden opgesteld. Controleer vóór indiening de actuele procedure, kosten en verwerkingstijd.

Controlelijst vóór ondertekening

Controleer ten minste het volgende:

1. Heeft u de woning zelf gezien?

2. Mag de ruimte wettelijk als woning of slaapkamer worden gebruikt?

3. Is duidelijk wie de eigenaar of bevoegde verhuurder is?

4. Is er een schriftelijk huurcontract?

5. Is de huurduur correct omschreven?

6. Kan het contract tussentijds worden opgezegd?

7. Welke opzegtermijn geldt?

8. Wat is bij de huur inbegrepen?

9. Hoe worden elektriciteit en water afgerekend?

10. Komt het depositum op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder?

11. Wie betaalt internet, parkeren en andere voorzieningen?

12. Welke onderhoudstaken krijgt de huurder?

13. Zijn huisdieren en roken besproken?

14. Zijn meubels en apparatuur in een inventarislijst opgenomen?

15. Zijn radon, rookmelders en blusapparatuur gecontroleerd?

16. Is de verwachte winterse energierekening bekend?

17. Wordt bij intrek een toestandsrapport opgesteld?

18. Zijn alle mondelinge toezeggingen in het contract verwerkt?

Onderteken pas wanneer de volledige overeenkomst duidelijk is. Een haastig geaccepteerde woning met ongunstige voorwaarden kan uiteindelijk duurder en minder flexibel zijn dan langer zoeken.