Atnasjø Kafé – veel meer dan alleen een café
Atnasjø Kafé ligt op een unieke locatie langs de Nationale Toeristische Route Rondane, met een indrukwekkend uitzicht over het Atnsjø-meer en richting Nationaal Park Rondane. Dit iconische landschap is onder andere vereeuwigd in Harald Sohlbergs beroemde schilderij “Winternacht in Rondane”, één van de bekendste kunstwerken van Noorwegen.
De combinatie van ligging, bestaande exploitatie en ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit tot een bijzonder interessante kans voor ondernemers en investeerders in toerisme, horeca en buitensport.
Adres: Rondeveien 1132, 2477 Sollia
Het is ook mogelijk om de BV (AS) te kopen. U betaalt dan geen kosten koper, maar neemt wel de verplichtingen over, waaronder een schuld van circa 2,5 miljoen kroner. De vraagprijs voor de volledige overname van de AS ligt rond de 3,5 miljoen kroner.
Het onroerend goed omvat
- Café- en horecagelegenheid
- 6 hutten voor de verhuur (huurinkomsten 2025: 450.000 kroner)
- Privé woongedeelte voor de nieuwe eigenaar
- Een ruim perceel met verdere ontwikkelingsmogelijkheden
De onderneming wordt momenteel geëxploiteerd als café met overnachtingsmogelijkheden. Dankzij de locatie en de bestaande infrastructuur biedt het object echter aanzienlijk potentieel voor verdere ontwikkeling.
Een bestemming voor alle seizoenen
De regio biedt het hele jaar door een breed scala aan natuur- en outdooractiviteiten en spreekt daarmee zowel Noorse als internationale gasten aan.
Zomer en herfst
- Wandelen in Nationaal Park Rondane
- Berg- en toptochten in Rondane en Alvdal Vestfjell
- Fietstochten langs de Nationale Toeristische Route Rondane
- Mountainbiken en gravelbiken
- Vliegvissen in de rivier de Atna
- Vissen in meren en bergwateren
- Jacht op klein wild
- Natuur- en fotografiereizen
Vanuit de omgeving zijn diverse bekende bergtoppen uitstekend bereikbaar. Een daarvan is Muen (1.424 meter), een populaire bergtop met een spectaculair panorama over Rondane en Gudbrandsdalen.
Winter
Ook in de winter biedt de regio volop mogelijkheden:
- Langlaufen
- Toerskiën en randonnée skiën
- IJsvissen
- Hondensledetochten in de regio
- Sneeuwschoenwandelingen
Jacht en visserij
Atnasjø Kafé ligt in een gebied met sterke en lange tradities op het gebied van jacht en visserij.
De rivier de Atna staat bekend als aantrekkelijk water voor vliegvissers:
Er zijn interessante mogelijkheden om complete arrangementen en hoogwaardige natuurbelevingen te ontwikkelen, waarin onder meer kunnen worden gecombineerd:
- Overnachtingen
- Maaltijden en horeca
- Begeleide vistrips
- Begeleide jachtarrangementen
- Berg- en natuuractiviteiten
- Fietsarrangementen en andere outdoorpakketten
Met zijn karakteristieke ligging aan een van Noorwegens mooiste toeristische routes, de nabijheid van Nationaal Park Rondane en de vele mogelijkheden voor zowel zomer- als winteractiviteiten, biedt Atnasjø Kafé een zeldzame kans om wonen, ondernemen en toeristische ontwikkeling op één bijzondere locatie te combineren.
Over het object
Atnasjø Kafé AS biedt zowel het vastgoed als de bestaande onderneming Atnasjø Kafé te koop aan. De locatie ligt direct aan Fylkesvei 27 – de Nationale Toeristische Route Rondane, nabij het Atnsjø-meer en het bekende uitzichtpunt Sohlbergs Plass. Dankzij de goede bereikbaarheid, zichtbaarheid vanaf de openbare weg en ligging midden in een populair natuur- en recreatiegebied is het object al jarenlang een vertrouwde tussenstop voor toeristen, vakantiehuiseigenaren, fietsers en doorgaand verkeer.
Het hoofdgebouw dateert oorspronkelijk uit 1951 en is in de loop der jaren meerdere malen uitgebreid, gerenoveerd en gemoderniseerd, met name vanaf 2005. Het pand is doorlopend onderhouden. Afhankelijk van de gewenste toekomstige exploitatie en het gewenste kwaliteitsniveau dient rekening te worden gehouden met verdere modernisering.
De café-exploitatie is tot nu toe voornamelijk seizoensgebonden geweest, met de nadruk op de zomermaanden en vakantieperiodes. Daardoor bestaat er voor een nieuwe eigenaar duidelijk potentieel om de omzet verder te vergroten door een langer seizoen, ruimere openingstijden, intensievere marketing en aanvullende activiteiten of arrangementen.
Er zijn tevens inkomsten uit het runnen van het tankstation.
Ligging en bereikbaarheid
Atnasjø Kafé ligt op circa 775 meter hoogte aan het Atnsjø-meer, met uitzicht richting Rondane. De ligging maakt het object niet alleen aantrekkelijk als horecalocatie, maar ook als uitvalsbasis voor onder andere wandelen, vissen, fietsen, kanoën, langlaufen, skitochten en randonnée. De afstand tot zowel Atna als Ringebu bedraagt circa 50 kilometer, met goede verdere verbindingen richting Gudbrandsdalen en Oost-Noorwegen.
