Koopovereenkomst

Laatst bijgewerkt: juli 2026

Nadat een bod op een Noorse woning is geaccepteerd, stelt de makelaar doorgaans een schriftelijke koopovereenkomst op. In het Noors heet deze overeenkomst een kjøpekontrakt.

De koopovereenkomst legt vast wat koper en verkoper al zijn overeengekomen. Denk aan de koopsom, de overdrachtsdatum, eventuele voorbehouden en welke zaken bij de woning achterblijven.

De ondertekening van de koopovereenkomst is belangrijk, maar vormt bij een normale biedingsprocedure meestal niet het moment waarop de koop bindend wordt.

Klik hier voor een voorbeeld koopcontract in het Nederlands.

De koop is meestal al bindend

Een juridisch bindende overeenkomst ontstaat normaal wanneer:

• de koper een geldig bod heeft uitgebracht;

• de verkoper dat bod zonder wijzigingen accepteert;

• en de acceptatie vóór het verstrijken van de acceptatietermijn bij de koper aankomt.

De later ondertekende koopovereenkomst bevestigt en concretiseert deze afspraken. De koop ontstaat dus niet pas wanneer koper en verkoper het contract ondertekenen. Ook een zogenoemd contractgesprek is normaal geen nieuwe vrijblijvende onderhandelingsronde. 

Wijkt de reactie van de verkoper af van het bod, bijvoorbeeld door een andere overdrachtsdatum of aanvullende voorwaarde, dan is juridisch gezien sprake van een tegenbod. De koper moet dit tegenbod tijdig accepteren voordat een bindende overeenkomst ontstaat.

Er bestaat bij de aankoop van bestaand onroerend goed geen algemene wettelijke bedenktijd. Een koper kan zich daarom niet zonder gevolgen terugtrekken omdat de financiering tegenvalt, de woning bij nader inzien niet bevalt of een andere woning aantrekkelijker blijkt.

Het contract mag het geaccepteerde bod niet wijzigen

De koopovereenkomst moet overeenkomen met:

• het geaccepteerde bod;

• de schriftelijke acceptatie;

• de verkoopbrochure;

• de overeengekomen voorbehouden;

• aanvullende schriftelijke afspraken tussen koper en verkoper.

Controleer daarom of alle voorwaarden uit het bod letterlijk of inhoudelijk correct in de koopovereenkomst terugkomen.

Let vooral op:

• een financieringsvoorbehoud;

• een voorbehoud van bouwkundige inspectie;

• een concessievoorbehoud;

• de verkoop van de huidige woning;

• afspraken over gemeentelijke goedkeuringen;

• de overdrachtsdatum;

• achterblijvende meubels en apparatuur;

• uit te voeren werkzaamheden.

Een partij kan een eerder overeengekomen voorwaarde niet eenzijdig verwijderen of wijzigen. Iedere verandering vereist instemming van beide partijen.

Welke wet is van toepassing?

De aankoop van een bestaande woning, vakantiewoning of ander gebruikt onroerend goed valt doorgaans onder de Noorse avhendingslova.

Van een consumentenkoop is volgens deze wet sprake wanneer de koper een natuurlijk persoon is die niet hoofdzakelijk handelt in het kader van een onderneming. Een belangrijk deel van de consumentenbescherming mag in dat geval niet contractueel in het nadeel van de koper worden beperkt. 

Voor een woning die nog door een professionele ontwikkelaar of aannemer wordt gebouwd, geldt meestal de bustadoppføringslova. Deze wet is van toepassing op overeenkomsten tussen een ondernemer en consument over de bouw van een nieuwe eigen woning en op de aankoop van een nieuwe woning wanneer het werk bij het sluiten van de overeenkomst nog niet voltooid is. Hiervoor moet een andere contractvorm worden gebruikt.

Gebruik een standaardcontract voor bestaand onroerend goed dus niet zonder deskundige controle voor:

• een woning in aanbouw;

• een nieuwbouwproject;

• een omvangrijke verbouwing door een aannemer;

• een projectmatige koop op tekening;

• een bedrijfsmatige aankoop;

• landbouw- of bedrijfsonroerend goed;

• erfpacht met ingewikkelde voorwaarden.

Wie stelt de koopovereenkomst op?

Wanneer de woning via een makelaar wordt verkocht, stelt de makelaar gewoonlijk de koopovereenkomst en de overige overdrachtsdocumenten op. De partijen worden daarna meestal uitgenodigd voor een contractgesprek of ontvangen de documenten voor elektronische ondertekening. 

Het contract kan zowel op papier als elektronisch worden ondertekend. Controleer vóór ondertekening dat alle bijlagen beschikbaar zijn en dat de definitieve versie niet afwijkt van de versie die u heeft gecontroleerd.

Bij een particuliere verkoop zonder makelaar kunnen koper en verkoper gebruikmaken van het modelcontract van Forbrukerrådet. Dit model is bedoeld voor een normale koop van een huis, koopappartement of vakantiewoning tussen particulieren. Het kan digitaal worden ingevuld en ondertekend. 

Ook bij een rechtstreekse verkoop is professionele begeleiding bij de financiële afwikkeling en registratie sterk aan te raden. Forbrukerrådet adviseert hiervoor een makelaar, advocaat of eventueel een bank in te schakelen. 

Gegevens van koper en verkoper

Controleer of alle partijen correct in de overeenkomst staan.

Vermeld van iedere koper en verkoper:

• volledige naam;

• woonadres;

• geboortedatum of identificatienummer;

• contactgegevens;

• eventueel de naam van een vertegenwoordiger;

• de grondslag van een eventuele volmacht.

Controleer of de persoon die als verkoper optreedt ook bevoegd is de woning te verkopen. Vergelijk de namen met het grondboek.

Wanneer meerdere personen kopen, moet ook de eigendomsverhouding duidelijk worden vastgelegd, bijvoorbeeld:

• ieder voor de helft;

• 60 en 40 procent;

• een andere overeengekomen verdeling.

De eigendomsverhouding moet overeenkomen met het skjøte en met de gegevens die voor de hypotheek worden gebruikt.

Wanneer de verkochte woning de gemeenschappelijke woning van de verkoper en diens echtgenoot is, kan toestemming van de echtgenoot nodig zijn, ook wanneer slechts één persoon als geregistreerde eigenaar staat vermeld. Het modelcontract van Forbrukerrådet bevat hiervoor een afzonderlijk aandachtspunt.

Een nauwkeurige beschrijving van het object

De koopovereenkomst moet precies aangeven wat wordt verkocht.

Controleer onder meer:

• het volledige adres;

• de gemeente;

• het gårdsnummer, gnr.;

• het bruksnummer, bnr.;

• eventueel het festenummer, fnr.;

• eventueel het seksjonsnummer, snr.;

• het eigendomsaandeel;

• de bijbehorende parkeerplaats;

• garages en bijgebouwen;

• externe bergingen;

• rechten op wegen, water of aanlegplaatsen.

Bij een woning in een borettslag moeten het organisatienummer van het borettslag en het aandeelnummer worden vermeld. Voor de overdracht van een dergelijk aandeel wordt geen gewoon skjøte gebruikt, maar een afzonderlijk formulier voor de overdracht van een borettslagsandel. 

Let erop dat een parkeerplaats, berging of stuk grond dat in de advertentie wordt genoemd niet automatisch juridisch tot hetzelfde eigendom behoort. Vraag om de registratiegegevens en laat het object uitdrukkelijk in de overeenkomst opnemen.

Koopsom en totale kosten

In het contract moet de overeengekomen koopsom in NOK staan.

Controleer daarnaast welke kosten voor rekening van de koper komen, zoals:

• documentbelasting;

• registratiekosten;

• kosten voor het hypotheekdocument;

• kosten voor een D-nummer;

• bankkosten;

• eventuele overdrachtskosten van een borettslag;

• kosten van een concessieprocedure;

• eventuele juridische of technische begeleiding.

Bij rechtstreeks eigendom is normaal documentbelasting verschuldigd van 2,5 procent van de marktwaarde op het moment van registratie. Bij een aandeel in een borettslag geldt geen documentbelasting. 

De totale prijs voor een borettslagsandel bestaat economisch niet alleen uit de betaling aan de verkoper. Controleer ook:

• de gemeenschappelijke schuld, fellesgjeld;

• maandelijkse gemeenschappelijke lasten;

• aangekondigde verhogingen;

• eventuele kosten voor vervroegde aflossing.

Betaling en financiële afwikkeling

De koopovereenkomst moet bepalen:

• welk bedrag betaald moet worden;

• op welke rekening het bedrag wordt gestort;

• wanneer het bedrag uiterlijk beschikbaar moet zijn;

• hoe de bankfinanciering wordt uitgekeerd;

• hoe registratiekosten en documentbelasting worden betaald;

• wanneer de verkoper het geld ontvangt;

• wat er gebeurt bij te late betaling.

Bij een verkoop via een makelaar wordt de koopprijs normaal vóór de overdracht op een afzonderlijke cliëntenrekening van de makelaar gestort. De makelaar zorgt daarna voor de registratie, het aflossen van oude hypotheken en de uiteindelijke betaling aan de verkoper. De verkoper ontvangt het geld in beginsel pas nadat de koper juridische bescherming voor zijn eigendom heeft verkregen. 

Betaal bij een particuliere verkoop niet rechtstreeks een grote koopprijs aan de verkoper zonder een veilige afwikkelingsregeling. Laat een makelaar met een oppgjørsoppdrag, een advocaat of een andere bevoegde professionele partij de betaling en registratie verzorgen. Forbrukerrådet beveelt professionele afwikkeling uitdrukkelijk aan om de waarden van beide partijen te beschermen. 

Een aanbetaling van precies 10 procent is bij de aankoop van bestaand onroerend goed geen algemene wettelijke verplichting. Het modelcontract van Forbrukerrådet gebruikt 10 procent als mogelijke standaardoplossing, maar partijen mogen een andere betalingsregeling afspreken.

Het skjøte is niet hetzelfde als de koopovereenkomst

De kjøpekontrakt bevat de afspraken tussen koper en verkoper.

Het skjøte is het document waarmee rechtstreeks eigendom formeel aan de koper wordt overgedragen en bij Kartverket wordt geregistreerd. Door registratie krijgt de koper grunnbokshjemmel en bescherming tegenover concurrerende aanspraken van derden. 

Controleer of het skjøte overeenkomt met de koopovereenkomst, vooral wat betreft:

• de namen van de kopers;

• de eigendomsverhouding;

• het perceelnummer;

• de koopsom;

• de marktwaarde;

• een eventuele vrijstelling van documentbelasting;

• rechten die gelijktijdig worden gevestigd.

Voor rechtstreeks eigendom moet vóór registratie ook duidelijk zijn dat de concessiestatus in orde is. De gemeente moet een eventuele concessie of verklaring van concessievrijstelling in de Matrikkel hebben geregistreerd voordat Kartverket het skjøte kan verwerken. 

Geregistreerde en ongeregistreerde lasten

De koopovereenkomst moet aangeven welke hypotheken en andere lasten op het eigendom rusten.

Maak onderscheid tussen:

Geldelijke lasten

Dit zijn bijvoorbeeld:

• hypotheken;

• beslagleggingen;

• zekerheden voor schulden.

Geldelijke lasten die de koper niet overneemt, moeten bij de afwikkeling normaal worden afgelost en verwijderd. Het modelcontract van Forbrukerrådet bepaalt dat dergelijke lasten voor rekening van de verkoper worden geschrapt.

Gebruiksrechten en andere verplichtingen

Denk aan:

• recht van overpad;

• leidingrechten;

• parkeerrechten;

• huur- of woonrechten;

• aanlegrechten;

• voorkeursrechten;

• beperkingen op bebouwing;

• afspraken over gedeelde wegen en voorzieningen.

Controleer zowel de geregistreerde als de bekende ongeregistreerde rechten. Een mondelinge afspraak met een buurman staat niet automatisch in het grondboek, maar kan in de praktijk wel van groot belang zijn.

Laat in het contract duidelijk vastleggen welke rechten de koper overneemt en welke rechten vóór de overdracht moeten worden beëindigd.

De staat van de woning

In de overeenkomst wordt doorgaans verwezen naar:

• de verkoopbrochure;

• de verklaring van de verkoper;

• de technische tilstandsrapport;

• gemeentelijke informatie;

• de energieverklaring;

• plattegronden en tekeningen;

• schriftelijke antwoorden van de makelaar;

• eventuele aanvullende inspecties.

De koper kan een omstandigheid die hij kende of had moeten kennen bij het sluiten van de overeenkomst later normaal niet als gebrek aanvoeren. De koper wordt geacht bekend te zijn met omstandigheden die duidelijk uit de technische rapportage of andere verkoopdocumenten blijken en die hij heeft kunnen bestuderen. 

Lees daarom alle documenten vóór het bod en opnieuw vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst. Staat er in de technische rapportage dat nader onderzoek nodig is, dan kan het achterwege laten van dat onderzoek het risico voor de koper vergroten.

Geen algemene verkoop ‘zoals gezien’

Bij een consumentenkoop heeft een algemene formulering als som den er, vergelijkbaar met “zoals gezien” of “in de huidige staat”, niet meer de vroegere werking.

De verkoper kan zich niet met een algemene standaardzin onttrekken aan zijn informatieverplichtingen. Een specifiek voorbehoud kan wel betekenis hebben wanneer het duidelijk, concreet en voldoende afgebakend is. 

Wees alert op formuleringen als:

• de verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid;

• de koper neemt alle risico’s over;

• de koper doet afstand van ieder recht op schadevergoeding;

• de oppervlakte en vergunningstatus worden niet gegarandeerd.

Bij consumentenkoop kunnen wettelijke rechten niet zonder meer in het nadeel van de koper worden uitgesloten. Laat afwijkende of verstrekkende clausules vóór ondertekening juridisch beoordelen. 

De informatieplicht van de verkoper

De woning kan juridisch een gebrek hebben wanneer de verkoper geen informatie heeft gegeven over omstandigheden:

• die de verkoper kende of had moeten kennen;

• waarvan de koper mocht verwachten dat deze werden meegedeeld;

• en waarvan het ontbreken invloed op de koop kan hebben gehad.

Ook onjuiste informatie in een advertentie, verkoopbrochure of andere verkoopcommunicatie kan een gebrek opleveren.

Belangrijke mondelinge mededelingen horen daarom schriftelijk in de overeenkomst of een bijlage te worden bevestigd.

Voorbeeld:

De verkoper heeft verklaard dat de drainage in 2022 volledig door een professioneel bedrijf is vervangen. Factuur en uitvoeringsdocumentatie zijn als bijlage aan deze overeenkomst toegevoegd.

Een algemene mondelinge geruststelling als “alles is in orde” biedt aanzienlijk minder duidelijkheid.

Eigen risico van de koper bij gebreken

Wanneer sprake is van een gebrek waarvoor de verkoper aansprakelijk is, moet de koper bij een normale consumentenkoop van gebruikt onroerend goed zelf de eerste 10.000 NOK aan verlies en kosten dragen.

Dit bedrag is geen algemene drempel waaronder een gebrek juridisch nooit bestaat. Het is een eigen aandeel dat een rol speelt bij de berekening van een prijsvermindering of schadevergoeding wanneer daadwerkelijk sprake is van een gebrek. 

De regeling geldt niet in alle situaties, bijvoorbeeld niet zonder meer bij bepaalde nieuwe gebouwen of wanneer de wet een uitzondering maakt.

Oppervlakteverschillen

Controleer welke oppervlakten in de koopovereenkomst staan en uit welk document deze afkomstig zijn.

Volgens de avhendingslova kan een onjuist opgegeven gebouwoppervlak een gebrek vormen wanneer de afwijking groter is dan twee procent én minimaal één vierkante meter bedraagt, tenzij de verkoper kan aantonen dat de koper geen belang aan de oppervlakte heeft gehecht. Het modelcontract van Forbrukerrådet neemt deze regel uitdrukkelijk op.

Gebruik de actuele oppervlaktebegrippen, zoals:

• BRA-i;

• BRA-e;

• BRA-b;

• totaal BRA;

• TBA;

• eventueel ALH en GUA.

Verwijzingen naar oude begrippen als P-ROM en S-ROM moeten worden gecontroleerd wanneer zij nog in een oud rapport of contract voorkomen.

Een opgegeven oppervlakte bewijst bovendien niet dat een ruimte juridisch als woonruimte is goedgekeurd. Laat de vergunningstatus afzonderlijk vastleggen.

Roerende zaken en vaste inrichting

Leg duidelijk vast wat bij de woning achterblijft.

Denk aan:

• ingebouwde keukenapparatuur;

• losse koelkasten en vriezers;

• wasmachine en droger;

• gordijnen en zonwering;

• kasten;

• tuinmeubilair;

• houtvoorraad;

• gereedschap;

• laadapparatuur voor elektrische auto’s;

• satelliet- en internetapparatuur;

• sneeuwfrees of grasmaaier;

• boten en aanlegvoorzieningen.

Het modelcontract bepaalt dat zaken die op grond van wetgeving of een publiek besluit bij het eigendom horen en duurzame, vastgemonteerde of aan het gebouw aangepaste inrichting in beginsel meegaan. Voor zaken die voor koper of verkoper bijzonder belangrijk zijn, adviseert Forbrukerrådet een afzonderlijke lijst op te stellen.

Schrijf niet alleen “volgens de gebruikelijke lijst”. Voeg de toepasselijke lijst als gedateerde bijlage toe en noteer uitzonderingen uitdrukkelijk.

Huurders en gebruik door derden

Staat de woning verhuurd, dan moet de koopovereenkomst duidelijk bepalen:

• of de huurovereenkomst wordt beëindigd;

• of de koper de huurder overneemt;

• wat de huurprijs is;

• welke waarborgsom is betaald;

• waar de waarborgsom wordt bewaard;

• welke opzegtermijn geldt;

• of er betalingsachterstanden zijn;

• welke rechten de huurder heeft;

• hoe lopende inkomsten en kosten worden verdeeld.

Het modelcontract van Forbrukerrådet maakt onderscheid tussen overdracht zonder huurverhouding en overdracht waarbij de koper de rechten en verplichtingen uit de huur overneemt.

Neem geen genoegen met de mededeling dat een huurder “binnenkort vertrekt”. Leg een concrete en controleerbare opleveringsvoorwaarde vast wanneer u de woning leeg wilt ontvangen.

Overdrachtsdatum en tijdstip

De overeenkomst moet een exacte datum en bij voorkeur ook een tijdstip voor de overtakelse vermelden.

Bijvoorbeeld:

Overdracht: 1 oktober 2026 om 12.00 uur

Wanneer geen overdrachtsdatum is afgesproken, bevat de avhendingslova een aanvullende regeling. Het modelcontract vermeldt dat de koper dan in beginsel recht heeft op overdracht bij de derde maandwisseling nadat de overeenkomst bindend werd. Het is verstandiger discussie hierover te voorkomen en altijd een concrete datum vast te leggen.

Leg ook vast:

• wanneer de volledige koopprijs beschikbaar moet zijn;

• wanneer sleutels worden overhandigd;

• hoe meterstanden worden geregistreerd;

• wie de woning verzekert;

• hoe gemeentelijke lasten worden verdeeld;

• wanneer eventuele huurinkomsten overgaan;

• welke schoonmaakstandaard geldt.

Staat van de woning bij overdracht

De koopovereenkomst vermeldt meestal dat de woning bij overdracht:

• leeg is, tenzij anders afgesproken;

• is opgeruimd;

• volgens de overeengekomen standaard is schoongemaakt;

• niet verder is beschadigd;

• alle overeengekomen zaken bevat;

• vrij is van niet-overgenomen huur- en gebruiksrechten.

Voer op de overdrachtsdatum samen een inspectie uit en vul een overtakelsesprotokoll in.

Noteer daarin:

• zichtbare schade;

• ontbrekende zaken;

• onvoldoende schoonmaak;

• meterstanden;

• ontvangen sleutels;

• nog uit te voeren werkzaamheden;

• het bedrag dat eventueel wordt achtergehouden;

• de voorwaarden voor vrijgave van dat bedrag.

Vanaf de feitelijke overdracht gaan normaal de lopende kosten, inkomsten en het risico van het eigendom op de koper over. De verkoper hoort de woning tot en met de overdrachtsdag verzekerd te houden.

Een bedrag achterhouden bij problemen

Ontdekt u tijdens de overdrachtsinspectie een mogelijk gebrek of is een overeengekomen verplichting niet uitgevoerd, dan kunt u onder voorwaarden een deel van de koopsom achterhouden.

De avhendingslova bepaalt dat de koper zo veel mag achterhouden als nodig is om een mogelijke aanspraak wegens een gebrek veilig te stellen. Het ingehouden bedrag mag niet willekeurig of duidelijk buitensporig zijn. 

Bij afwikkeling via een makelaar kunnen partijen afspreken dat het bedrag tijdelijk op de cliëntenrekening blijft staan. Leg dan schriftelijk vast:

• waarom het bedrag wordt achtergehouden;

• hoe hoog het bedrag is;

• wie bewijs of offertes aanlevert;

• welke hersteltermijn geldt;

• wanneer en onder welke voorwaarden het geld wordt vrijgegeven;

• wat gebeurt wanneer partijen het niet eens worden.

De makelaar kan een inhoudelijk geschil meestal niet zelfstandig beslissen. Zonder duidelijke vrijgavevoorwaarden kan het geld langere tijd geblokkeerd blijven. Finanstilsynet adviseert daarom concreet vast te leggen wat nodig is voordat een ingehouden bedrag mag worden uitbetaald.

Te late betaling of te late overdracht

In de overeenkomst moet staan wat gebeurt wanneer de koper niet tijdig betaalt of de verkoper niet tijdig oplevert.

Bij te late betaling kan onder meer vertragingsrente verschuldigd zijn. Het modelcontract van Forbrukerrådet verwijst daarvoor naar de Noorse wet op rente bij te late betaling.

Wanneer de verkoper de woning niet volgens afspraak overdraagt, kan de koper afhankelijk van de omstandigheden onder meer nakoming, schadevergoeding, inhouding van betaling of in ernstige gevallen ontbinding verlangen. De precieze mogelijkheden hangen af van de overeenkomst en de avhendingslova.

Leg bijzondere gevolgen vooraf vast wanneer tijdige overdracht essentieel is, bijvoorbeeld wegens:

• het einde van een huurcontract;

• een internationale verhuizing;

• de verkoop van de huidige woning;

• schoolinschrijving;

• seizoensgebonden bereikbaarheid;

• de start van een bedrijf.

Klagen over een gebrek

Ontdekt de koper na de overdracht een mogelijk gebrek, dan moet hij binnen een redelijke termijn schriftelijk bij de verkoper of diens woningverkopersverzekering klagen.

De uiterste wettelijke termijn is normaal vijf jaar nadat de koper het gebruik van het eigendom heeft overgenomen. De koper kan zijn recht echter veel eerder verliezen wanneer hij na ontdekking te lang wacht met reclameren.

Vermeld in een schriftelijke klacht:

• welk gebrek is ontdekt;

• wanneer het is ontdekt;

• waar het zich bevindt;

• waarom u meent dat de verkoper verantwoordelijk is;

• dat u uw rechten voorbehoudt;

• welke documentatie beschikbaar is.

Voer niet onmiddellijk ingrijpende herstelwerkzaamheden uit voordat de verkoper of verzekeraar de situatie heeft kunnen onderzoeken, behalve wanneer spoedmaatregelen nodig zijn om verdere schade of gevaar te voorkomen.

Buitenlandse kopers

Een buitenlandse koper moet extra aandacht besteden aan:

• correcte schrijfwijze van de naam;

• het gebruik van het juiste persoonsnummer of D-nummer;

• de eigendomsverhouding tussen kopers;

• bankoverschrijvingen vanuit het buitenland;

• controle van de herkomst van middelen;

• eventuele volmachten;

• de concessiestatus;

• de gewenste taal van de stukken.

Begrijpt u het Noorse contract niet volledig, laat het dan vóór ondertekening vertalen of juridisch uitleggen.

Wordt een tweetalige overeenkomst opgesteld, leg dan vast:

• welke taalversie juridisch voorrang heeft;

• of beide versies inhoudelijk identiek zijn;

• hoe verschillen in vertaling worden opgelost.

Onderteken niet uitsluitend op basis van een informele samenvatting van de makelaar.

Controleer alle bijlagen

Maak in de koopovereenkomst een duidelijke lijst van documenten die onderdeel van de afspraak zijn.

Dat kunnen zijn:

• het geaccepteerde bod;

• de schriftelijke acceptatie;

• de verkoopbrochure;

• de technische rapportage;

• de eigen verklaring van de verkoper;

• het energielabel;

• de grondboekuitdraai;

• gemeentelijke informatie;

• goedgekeurde bouwtekeningen;

• de lijst van achterblijvende zaken;

• stukken van het sameie of borettslag;

• huurovereenkomsten;

• een concessiebesluit;

• offertes of afspraken over reparaties;

• een inventarislijst.

Voorzie belangrijke bijlagen van een datum of versienummer. Zo voorkomt u discussie over welke versie bij de koop hoorde.

Checklist vóór ondertekening

Controleer vóórdat u de koopovereenkomst tekent:

• de namen van alle kopers en verkopers;

• de eigendomsverhouding;

• het juiste adres en perceelnummer;

• de overeengekomen koopsom;

• documentbelasting en registratiekosten;

• de volledige betalingsregeling;

• de bank- en financieringsgegevens;

• alle voorwaarden uit het geaccepteerde bod;

• de exacte overdrachtsdatum;

• de lijst van achterblijvende zaken;

• hypotheken en andere lasten;

• rechten van overpad, parkeren en leidingen;

• huur- en gebruiksrechten;

• gemeentelijke goedkeuringen;

• eventuele concessie of woonplicht;

• de technische rapportage;

• afspraken over uit te voeren werkzaamheden;

• de voorwaarden voor eventueel achterhouden van geld;

• alle bijlagen;

• het skjøte en de eigendomsverhouding daarop.