Checklist bezichtiging

Laatst bijgewerkt: juli 2026

Een bezichtiging, in het Noors een visning, is uw gelegenheid om te controleren of de woning overeenkomt met de advertentie, verkoopbrochure en technische rapportage. Gebruik de bezichtiging niet alleen om te bepalen of u de woning mooi vindt, maar vooral om risico’s, ontbrekende informatie en verwachte kosten in kaart te brengen.

Deze checklist is geschikt voor woningen, appartementen en vakantiewoningen. Voor boerderijen, landbouwobjecten, grote percelen en bijzondere gebouwen is meestal aanvullend onderzoek nodig.

Een bezichtiging is geen bouwkundige keuring

Deze checklist helpt u zichtbare aandachtspunten te signaleren. Zij vervangt geen onderzoek door een onafhankelijke bouwkundige, elektricien, loodgieter of andere deskundige.

Als koper moet u de beschikbare verkoopdocumenten zorgvuldig lezen en de woning onderzoeken. Een gebrek waarop u vóór de koop duidelijk bent gewezen, kan later doorgaans niet opnieuw als verborgen gebrek worden aangevoerd. Dat geldt ook wanneer de informatie in de verkoopbrochure of technische rapportage stond, maar u deze niet goed heeft gelezen. 

Koop bij voorkeur geen gebruikte woning zonder een technische tilstandsrapport die aan de geldende voorschriften voldoet. Een verkoper is niet verplicht zo’n rapport te laten maken, maar zonder rapport weet u als koper minder over de staat van de woning.

Voor de bezichtiging

Een goede bezichtiging begint vóórdat u bij de woning aankomt.

Lees de verkoopdocumenten

Vraag de volledige salgsoppgave of het prospekt op en controleer:

• de vraagprijs en totale aankoopprijs;

• de eigendomsvorm;

• het perceelnummer;

• de opgegeven oppervlakten;

• de jaarlijkse gemeentelijke lasten;

• de energieverklaring;

• geregistreerde rechten en verplichtingen;

• welke roerende zaken bij de woning blijven;

• eventuele verhuurbeperkingen;

• informatie over water, afvoer en toegangswegen;

• de verklaring van de verkoper, de egenerklæring;

• de technische tilstandsrapport.

Woorden zoals egeninnsats, dugnad, ufaglært of gjort av selger betekenen dat werkzaamheden geheel of gedeeltelijk door de eigenaar of niet-professionele helpers zijn uitgevoerd. Vraag dan welke werkzaamheden het betreft en welke facturen, vergunningen en kwaliteitsdocumenten beschikbaar zijn. 

Controleer de tilstandsrapport

Nieuwe technische rapporten moeten sinds 1 juli 2026 worden opgesteld met de toestandscriteria van NS 3600:2025. Rapporten die uiterlijk 30 juni 2026 volgens NS 3600:2018 zijn opgesteld, kunnen nog worden gebruikt tot maximaal één jaar na hun rapportdatum. Een rapport mag niet ouder zijn dan één jaar wanneer u zich aan de aankoop bindt. 

Let in het rapport vooral op:

• onderdelen met TG 2;

• onderdelen met TG 3;

• onderdelen met TGIU, niet onderzocht;

• ruimtes die niet toegankelijk waren;

• aanbevolen nader onderzoek;

• geschatte herstelkosten;

• ouderdom en verwachte levensduur van bouwdelen;

• verschillen tussen het rapport en de verkoopbrochure;

• voorbehouden van de bouwkundig deskundige.

Bij een TG 2 of TG 3 hoort te worden uitgelegd wat de oorzaak en mogelijke gevolgen van de afwijking zijn. Een TGIU betekent niet dat het onderdeel in orde is, maar dat de staat ervan niet is vastgesteld.

Controleer gemeentelijke goedkeuringen

Vergelijk de huidige indeling met de goedgekeurde bouwtekeningen.

Vraag de gemeente of makelaar om documentatie wanneer bijvoorbeeld:

• een kelder als slaapkamer wordt gebruikt;

• een zolder tot woonruimte is verbouwd;

• een extra keuken of verhuureenheid aanwezig is;

• een garage tot woonruimte is verbouwd;

• een aanbouw, serre of terras is gebouwd;

• dragende muren zijn verwijderd;

• de woning in verschillende wooneenheden is verdeeld.

Het gebruik van een berging, kelder of zolder als woon- of slaapkamer kan een vergunningplichtige bruksendring zijn. Een fraai afgewerkte kamer is niet automatisch een officieel goedgekeurde woonruimte. 

Vraag bij recente vergunningsplichtige werkzaamheden ook naar de ferdigattest of eventuele tijdelijke gebruiksvergunning.

Controleer de omgeving

Bekijk vóór de bezichtiging:

• gemeentelijke bestemmingsplannen;

• geplande wegen en bouwprojecten;

• grondboekgegevens;

• perceelsgrenzen;

• overstromings- en aardverschuivingskaarten;

• zonligging;

• afstand tot voorzieningen;

• openbaar vervoer;

• bereikbaarheid in de winter;

• mobiel bereik en internetmogelijkheden.

De kaarten van NVE geven informatie over gebieden die mogelijk aan overstromingen, sneeuwlawines, steenslag, aardverschuivingen en andere natuurrisico’s zijn blootgesteld. Een aandachtsgebied op een kaart is aanleiding om aanvullende rapporten en gemeentelijke beoordelingen op te vragen. 

Wat neemt u mee?

Neem bij voorkeur mee:

• deze checklist;

• de verkoopbrochure;

• de technische rapportage;

• een zaklamp;

• een rolmaat;

• een opgeladen telefoon;

• een notitieboek;

• warme of waterbestendige kleding;

• een ervaren woningbezitter of deskundige.

Vraag toestemming voordat u uitgebreid foto’s of video-opnamen maakt, vooral wanneer de woning nog wordt bewoond.

Ligging en directe omgeving

Begin buiten en loop zo mogelijk een rondje om het volledige perceel.

Controleer:

• verkeerslawaai;

• geluid van bedrijven, landbouw of recreatie;

• geuren, stof of rook;

• hoogspanningsleidingen;

• spoorwegen of vliegverkeer;

• uitzicht en mogelijke toekomstige bebouwing;

• zon in verschillende jaargetijden;

• schaduw door bergen, bomen of andere gebouwen;

• afstand tot buren;

• straatverlichting;

• bereikbaarheid voor hulpdiensten;

• veilige toegang voor kinderen;

• openbaar vervoer en schoolvervoer.

Een woning kan tijdens een georganiseerde middagbezichtiging rustig lijken, maar ’s ochtends, ’s avonds of in het weekend andere omgevingshinder hebben. Bezoek de omgeving daarom bij voorkeur nog een keer op een ander tijdstip.

Perceel en toegangsweg

Controleer:

• waar de zichtbare perceelsgrenzen liggen;

• of grensmarkeringen aanwezig zijn;

• of schuttingen en gebouwen binnen de grenzen staan;

• of de toegang over eigen of andermans grond loopt;

• of een recht van overpad is geregistreerd;

• wie de toegangsweg onderhoudt;

• wie sneeuw ruimt en strooit;

• welke jaarlijkse wegkosten gelden;

• of grotere voertuigen de woning kunnen bereiken;

• of parkeren juridisch en praktisch is geregeld;

• of er gedeelde opritten of parkeerplaatsen zijn.

De nauwkeurigheid van perceelsgrenzen in de Matrikkel verschilt. Vooral oudere grenzen kunnen onnauwkeurig of onvolledig zijn geregistreerd. Controleer daarom de kaart, eventuele grensmarkeringen en de onderliggende landmeetkundige documenten. Neem bij twijfel contact op met de gemeente. 

Terrein en afwatering

Bekijk hoe het terrein rond de woning afloopt.

Let op:

• grond die naar de fundering afloopt;

• stilstaand water;

• sporen van erosie;

• natte plekken in het gazon;

• verzakte bestrating;

• scheuren in steunmuren;

• instabiele hellingen;

• water dat vanaf hoger gelegen percelen komt;

• afvoer van regen- en smeltwater;

• risico door sneeuw of ijs dat van een helling of dak komt.

Dak

Bekijk het dak vanaf de grond en vanuit beschikbare ramen. Klim tijdens een gewone bezichtiging niet zelf op het dak.

Controleer:

• zichtbare beschadigingen;

• ontbrekende of verschoven dakbedekking;

• roest;

• mos en begroeiing;

• doorbuiging;

• aansluiting rond schoorstenen en ventilatiekanalen;

• dakgoten en regenpijpen;

• sneeuwvangers;

• sporen van lekkage;

• plaatselijke reparaties;

• leeftijd van de dakbedekking;

• datum en documentatie van vervanging.

Vraag waar het regenwater wordt afgevoerd en of dakwater bij zware regen of smeltende sneeuw problemen veroorzaakt.

Gevels, ramen en deuren

Controleer de gevel op:

• houtrot;

• afbladderende verf;

• scheuren;

• vervorming;

• vochtsporen;

• beschadigde panelen;

• onvoldoende afstand tussen hout en grond;

• ventilatieopeningen die zijn afgesloten;

• sporen van insecten of ongedierte.

Controleer ramen en buitendeuren:

• openen en sluiten ze goed?

• sluiten de sloten goed?

• is er condens tussen dubbel glas?

• zijn kozijnen zacht of aangetast?

• voelt u duidelijke tocht?

• zijn er vochtsporen onder ramen?

• zijn buitendeuren kromgetrokken?

• is documentatie van recente vervanging aanwezig?

Condens tussen de glaslagen kan wijzen op een lek isolatieraam, in het Noors vaak punktert isolerglass genoemd.

Fundering en kelder

Let bij de fundering op:

• horizontale, verticale of diagonale scheuren;

• verzakkingen;

• afbrokkelend beton;

• roestende wapening;

• scheve muren;

• vochtige plekken;

• witte zoutafzetting;

• recent overschilderde probleemzones;

• veranderingen in deuren en vloeren die op verzakking kunnen wijzen.

Vraag:

• wanneer de drainage is aangelegd of vervangen;

• of de kelder eerder water binnen heeft gekregen;

• of een pomp of ontvochtiger nodig is;

• of verzekeringsclaims vanwege water of overstroming zijn ingediend;

• welke maatregelen tegen vocht zijn uitgevoerd.

De voorschriften voor technische rapportages stellen extra onderzoekseisen aan natte ruimtes, ruimtes onder het maaiveld en kruipruimtes, omdat daar relatief vaak geschillen over verborgen schade ontstaan. 

Kruipruimte

Een kruipruimte kan grote problemen verbergen. Ga er alleen in wanneer deze veilig en goed toegankelijk is.

Controleer of vraag naar:

• muffe geur;

• zichtbare schimmel;

• natte grond;

• condens;

• houtrot;

• ongedierte;

• onvoldoende ventilatie;

• beschadigde isolatie;

• leidingen zonder vorstbescherming;

• tijdelijke stutten of reparaties.

Wanneer de kruipruimte niet in de technische rapportage is onderzocht, laat dit dan vóór het bieden door een deskundige doen.

Zolder en dakconstructie

Controleer op de zolder:

• lekkagesporen;

• donkere verkleuringen;

• schimmel;

• condens;

• houtrot;

• insectenschade;

• beschadigde dakconstructies;

• onvoldoende ventilatie;

• samengedrukte of ontbrekende isolatie;

• openingen rond leidingen en schoorstenen;

• sporen van muizen of andere dieren.

Bekijk ook of de zoldervloer veilig begaanbaar is. Loop niet buiten aangelegde looppaden wanneer de constructie niet duidelijk zichtbaar is.

Woonkamers en slaapkamers

Controleer per ruimte:

• scheuren in muren en plafonds;

• vochtkringen;

• recent plaatselijk schilderwerk;

• golvende of verende vloeren;

• grote hoogteverschillen;

• deuren die vanzelf openen of sluiten;

• condens of schimmel rond ramen;

• ventilatieroosters;

• voldoende daglicht;

• geluid vanuit naastgelegen ruimtes;

• aantal en plaats van stopcontacten;

• werking van vaste verwarming;

• vluchtmogelijkheden vanuit slaapkamers.

Meet belangrijke ruimtes wanneer de indeling of meubelplaatsing voor u van belang is.

Controleer daarnaast of iedere kamer die als slaapkamer wordt aangeboden ook volgens gemeentelijke documenten als woon- of slaapkamer mag worden gebruikt.

Badkamer en andere natte ruimtes

Een badkamer kan er modern uitzien terwijl de onderliggende constructie oud is. Vraag daarom niet alleen wanneer de ruimte is opgeknapt, maar wat er precies is vervangen.

Controleer:

• leeftijd van de badkamer;

• facturen en documentatie;

• wie de werkzaamheden heeft uitgevoerd;

• zichtbare scheuren in tegels of voegen;

• loszittende tegels;

• kitnaden;

• vocht- of schimmelplekken;

• muffe geur;

• ventilatie;

• afvoerputje;

• zichtbare aansluiting rond leidingen;

• waterdrempel bij de deur;

• verloop van de vloer naar de afvoer;

• lekkagesporen in de ruimte eronder;

• werking van eventuele vloerverwarming.

Vraag of bij het bouwkundige onderzoek een opening voor vochtcontrole is gemaakt. Wanneer daarvan is afgezien, moet de reden in de technische rapportage worden toegelicht. 

Een zichtbare controle kan niet aantonen of het membraan achter tegels correct is aangebracht. Ontbreekt documentatie of vermeldt het rapport mogelijke problemen, laat de ruimte dan vóór het bieden nader onderzoeken.

Keuken

Controleer:

• lekkages onder de gootsteen;

• vocht of zwelling in keukenkasten;

• aansluitingen van vaatwasser en koelkast;

• afsluitkranen;

• waterdruk;

• snelheid waarmee het water wegloopt;

• ventilatie en afzuigkap;

• werkbladen;

• kastdeuren en laden;

• beschadiging rond kookplaat en oven;

• aantal elektrische groepen;

• aanwezigheid van een waterstop of lekkagebeveiliging;

• leeftijd van vaste apparatuur die bij de koop blijft.

Vraag welke apparaten bij de woning achterblijven en laat dit in de verkoopdocumentatie of koopovereenkomst vastleggen.

Wasruimte en technische ruimte

Controleer:

• vloerafvoer;

• ventilatie;

• lekkagebeveiliging;

• aansluitingen voor wasmachine;

• zichtbare leidingen;

• roest of corrosie;

• vochtsporen;

• leeftijd van de boiler;

• warmtepomp of verwarmingsinstallatie;

• onderhoudsrapporten;

• voldoende ruimte rondom technische apparatuur.

Vraag wie verantwoordelijk is voor onderhoud en vervanging wanneer installaties worden gedeeld met andere woningen.

Water en afvoer

Controleer:

• waterdruk;

• temperatuur van warm water;

• verkleuring of geur van het water;

• lekkende kranen;

• traag weglopende afvoeren;

• borrelende leidingen;

• zichtbare corrosie;

• leeftijd en materiaal van de leidingen;

• plaats van de hoofdkraan;

• bescherming tegen bevriezing.

Bij een particuliere waterbron of broninstallatie vraagt u naar:

• recente wateranalyses;

• capaciteit in droge periodes;

• pompen en filters;

• onderhoud;

• gedeelde rechten en kosten;

• bescherming tegen vorst.

Bij een particuliere septic tank of andere afvoeroplossing controleert u:

• vergunning en goedkeuring;

• leeftijd en type installatie;

• onderhoudsrapporten;

• datum van de laatste lediging;

• bekende storingen;

• geplande gemeentelijke eisen tot vervanging;

• gedeelde rechten en kosten.

Elektrische installatie

Een oppervlakkige beoordeling tijdens de bezichtiging is geen elektrotechnische keuring. Verwijder geen afdekkingen en raak geen open of beschadigde onderdelen aan.

Controleer zichtbaar:

• leeftijd en staat van de meterkast;

• automatische zekeringen of oude smeltzekeringen;

• aardlekschakelaars;

• duidelijke groepenaanduidingen;

• losse stopcontacten;

• verkleuring of brandschade;

• zichtbare geïmproviseerde bedrading;

• veelvuldig gebruik van verlengsnoeren;

• capaciteit voor verwarming en elektrisch koken;

• laadmogelijkheid voor een elektrische auto;

• documentatie van het laatste elektrische toezicht.

Vraag naar samsvarserklæringer voor uitgevoerde elektrische werkzaamheden. Elektrisch installatiewerk moet worden gedocumenteerd met een verklaring dat het werk aan de veiligheidseisen voldoet. Deze verklaring kan alleen door een geregistreerd elektrotechnisch bedrijf worden afgegeven.

Ontbreekt documentatie, zijn er zichtbare afwijkingen of is de installatie oud, laat dan vóór het bieden een afzonderlijke elektrotechnische controle uitvoeren.

Verwarming en energiegebruik

Controleer:

• hoofdverwarming;

• elektrische radiatoren;

• vloerverwarming;

• warmtepomp;

• houtkachel;

• pelletkachel;

• centrale of gedeelde verwarming;

• leeftijd en onderhoud;

• werking van thermostaten;

• plaatsing van buitenunits;

• geluid van warmtepompen;

• daadwerkelijk energiegebruik.

Vraag de verkoper om recente elektriciteitsrekeningen. Houd rekening met verschillen in:

• aantal bewoners;

• binnentemperatuur;

• houtgebruik;

• laadgedrag van elektrische auto’s;

• gebruik als permanente woning of vakantiewoning.

Controleer ook de energieverklaring, maar beschouw het theoretische energielabel niet als vervanging voor de werkelijke verbruikscijfers.

Schoorsteen en kachels

Controleer:

• zichtbare scheuren;

• roetsporen;

• beschadigde vuurvaste platen;

• afstand tot brandbare materialen;

• vloerplaat voor de kachel;

• leeftijd van de installatie;

• goedkeuring van nieuw geplaatste kachels;

• rapporten van de gemeentelijke schoorsteenveger;

• bekende gebruiksverboden of gebreken.

Vraag wanneer de schoorsteen voor het laatst is geveegd en geïnspecteerd.

Brandveiligheid

Controleer:

• werkende rookmelders;

• voldoende rookmelders per verdieping;

• brandblusser of brandslang;

• vluchtwegen;

• bereikbare vluchtvensters;

• veilige route vanuit slaapkamers;

• brandwerende afscheidingen bij een garage;

• brandveiligheid van een eventuele verhuureenheid.

Voor zowel woningen als vakantiewoningen gelden eisen aan brandmelding en blusmiddelen. Alle woningen moeten over rookmelding en geschikt blusmateriaal beschikken. 

Ventilatie en binnenklimaat

Controleer:

• ventilatieroosters;

• mechanische ventilatie;

• afzuiging in keuken en badkamer;

• condens op ramen;

• muffe of chemische geuren;

• schimmel;

• droge of benauwde lucht;

• onderhoud van ventilatiefilters;

• geluid van ventilatieapparatuur.

Een sterke luchtverfrisser, openstaande ramen of recent schilderwerk kunnen geuren tijdelijk maskeren. Vraag naar de reden wanneer iets opvalt.

Radon

Vraag of de woning op radon is gemeten en vraag om het volledige meetrapport.

Controleer:

• datum van de meting;

• duur van de meting;

• gemeten kamers en verdiepingen;

• resultaten;

• uitgevoerde maatregelen;

• controlemetingen na maatregelen.

Een betrouwbare langetermijnmeting wordt volgens de Noorse stralingsautoriteit in het winterhalfjaar uitgevoerd, gedurende minimaal twee maanden en in meerdere verblijfsruimtes. Een radonkaart geeft alleen een algemene risico-indicatie en vervangt geen meting in de woning zelf. 

Garage, bijgebouwen en buitenvoorzieningen

Controleer:

• vergunning en registratie;

• fundering en verzakking;

• dak en gevel;

• vocht;

• elektrische installatie;

• brandwerende scheiding;

• garagedeur;

• afwatering;

• vloerafvoer;

• aanwezigheid van asbestverdachte materialen;

• olietanks of brandstofopslag;

• aansluiting van laadvoorzieningen;

• erfafscheidingen en steunmuren.

Controleer of bijgebouwen daadwerkelijk bij de koop horen en of zij binnen het juiste perceel staan.

Appartement, sameie of borettslag

Bij een appartement moet u behalve de woning ook de financiële en technische staat van het gebouw beoordelen.

Controleer de woning op dezelfde wijze als hierboven en bekijk daarnaast:

• entree en trappenhuis;

• lift;

• dak en gevel;

• balkons;

• kelder;

• gezamenlijke leidingen;

• brandveiligheid;

• fietsenstalling;

• afvalvoorzieningen;

• eigen en gemeenschappelijke bergingen;

• parkeerplaats;

• laadmogelijkheden;

• geluid van buren en installaties.

Lees vóór het bieden:

• de statuten;

• de huisregels;

• de laatste jaarrekeningen;

• de begroting;

• recente notulen;

• het onderhoudsplan;

• informatie over fellesgjeld;

• maandelijkse felleskostnader;

• aangekondigde renovaties;

• toekomstige leningopnames;

• verhuurregels;

• huisdierenregels;

• voorkeursrechten.

Bij een appartement vallen dak, gevel, fundering en andere gemeenschappelijke delen vaak onder de verantwoordelijkheid van het sameie of borettslag. Ze worden daardoor niet altijd volledig in de individuele technische rapportage van de woning onderzocht. 

Een fraai appartement kan alsnog aanzienlijke toekomstige kosten veroorzaken wanneer het gebouw nieuwe gevels, leidingen, balkons, een lift of een dak nodig heeft.

Vakantiewoning en afgelegen woning

Controleer bij een hytte of afgelegen woning aanvullend:

• bereikbaarheid gedurende alle seizoenen;

• winteronderhoud;

• sneeuwruiming;

• lawine- en overstromingsrisico;

• parkeerrecht;

• recht van overpad;

• elektriciteitsaansluiting;

• zonnepanelen of aggregaat;

• drinkwatervoorziening;

• septic tank of buitentoilet;

• vorstbescherming;

• mobiel bereik;

• internet;

• afvalinzameling;

• brandweerbereikbaarheid;

• gedeelde wegen en voorzieningen;

• jaarlijkse verenigings- of wegkosten.

Vraag of de woning officieel als vakantiewoning of permanente woning is geregistreerd. Dit kan gevolgen hebben voor toegestaan gebruik, verbouwing, financiering en eventuele woonplicht.

Belangrijke vragen aan verkoper en makelaar

Vraag tijdens of direct na de bezichtiging:

• Zijn er lekkages of vochtproblemen geweest?

• Zijn er verzekeringsclaims ingediend?

• Welke onderdelen zijn door de eigenaar zelf verbouwd?

• Zijn alle vergunningen en eindgoedkeuringen beschikbaar?

• Wanneer zijn dak en drainage vervangen?

• Hoe oud zijn badkamer en leidingen?

• Zijn er problemen met afvoer of waterdruk?

• Is de woning op radon gemeten?

• Zijn er problemen met ongedierte geweest?

• Zijn er conflicten met buren?

• Zijn de perceelsgrenzen duidelijk?

• Zijn er mondelinge afspraken over wegen, parkeren of water?

• Zijn alle zichtbare ruimtes officieel goedgekeurd?

• Welke reparaties zijn op korte termijn nodig?

• Waarom wordt de woning verkocht?

• Welke informatie is niet in de verkoopdocumentatie opgenomen?

Vraag om schriftelijke antwoorden op punten die voor uw aankoopbeslissing belangrijk zijn.

Leg mondelinge informatie schriftelijk vast

Wordt tijdens de bezichtiging belangrijke informatie verstrekt die niet in de verkoopdocumenten staat? Stuur de makelaar daarna een e-mail waarin u uw begrip bevestigt.

Bijvoorbeeld:

Tijdens de bezichtiging is meegedeeld dat de drainage in 2021 volledig is vervangen door een professioneel bedrijf. Ik verzoek u dit te bevestigen en de factuur en beschikbare documentatie toe te sturen.

Zo voorkomt u later discussie over wat precies is gezegd. Forbrukerrådet adviseert concrete vragen en belangrijke mondelinge mededelingen schriftelijk bij de makelaar te bevestigen. 

Na de bezichtiging

Neem vóór het bieden de volgende stappen:

• vergelijk uw waarnemingen met de verkoopbrochure;

• vergelijk ze met de egenerklæring;

• controleer of uw vragen schriftelijk zijn beantwoord;

• laat onduidelijke TG 2-, TG 3- en TGIU-punten beoordelen;

• vraag offertes voor belangrijke herstelwerkzaamheden;

• controleer vergunningen bij de gemeente;

• controleer grondboek en perceelsinformatie;

• bereken de totale maandelijkse lasten;

• reserveer geld voor achterstallig onderhoud;

• plan eventueel een tweede bezichtiging;

• neem een deskundige mee wanneer u twijfelt;

• neem noodzakelijke voorwaarden op in uw bod.

Ontbreekt belangrijke informatie en krijgt u geen duidelijk antwoord, behandel dat dan als een risico. Laat u niet onder druk zetten om te bieden voordat essentiële technische, juridische of financiële punten zijn opgehelderd.

Wanneer schakelt u een deskundige in?

Laat de woning vóór het bieden aanvullend onderzoeken wanneer:

• er geen geldige tilstandsrapport is;

• veel onderdelen TGIU hebben;

• ernstige TG 2- of TG 3-afwijkingen zijn gemeld;

• de kelder of kruipruimte niet toegankelijk was;

• vocht, schimmel of houtrot zichtbaar is;

• funderingsscheuren aanwezig zijn;

• de elektrische installatie oud of ongedocumenteerd is;

• grote verbouwingen zonder documentatie zijn uitgevoerd;

• een verhuureenheid niet duidelijk is goedgekeurd;

• het dak, de drainage of badkamer aan vervanging toe is;

• natuurrisico’s niet voldoende zijn onderzocht;

• u de technische Noorse terminologie niet volledig begrijpt.

Laat in het bod duidelijk opnemen dat de aankoop afhankelijk is van de uitkomst van het onderzoek wanneer dit niet vóór de biedingsronde kan worden afgerond.

Beknopte afvinklijst

Documenten

• Verkoopbrochure gelezen

• Egenerklæring gelezen

• Geldige tilstandsrapport gelezen

• TG 2, TG 3 en TGIU beoordeeld

• Gemeentelijke goedkeuringen gecontroleerd

• Grondboek gecontroleerd

• Perceelsgrenzen gecontroleerd

• Bestemmingsplan gecontroleerd

• Natuurrisico’s gecontroleerd

• Totale kosten berekend

Buiten

• Dak

• Dakgoten en regenpijpen

• Gevel

• Ramen en deuren

• Fundering

• Drainage

• Terrein en afwatering

• Toegangsweg

• Parkeren

• Garage en bijgebouwen

Binnen

• Kelder

• Kruipruimte

• Zolder

• Muren en plafonds

• Vloeren

• Ramen en deuren

• Ventilatie

• Badkamer

• Keuken

• Wasruimte

• Water en afvoer

• Elektrische installatie

• Verwarming

• Schoorsteen en kachel

• Brandveiligheid

• Radon

Voor het bod

• Alle belangrijke vragen schriftelijk beantwoord

• Herstelkosten onderzocht

• Financiering bevestigd

• Maximale prijs bepaald

• Noodzakelijke voorbehouden geformuleerd

• Eventuele tweede bezichtiging uitgevoerd

• Onafhankelijke deskundige ingeschakeld