Biedingsformulier

Laatst bijgewerkt: juli 2026

Wilt u een woning, vakantiewoning, bouwkavel of ander onroerend goed in Noorwegen kopen? Dan brengt u uw bod meestal uit via het digitale biedsysteem van de makelaar. Een traditioneel papieren biedingsformulier heet een budskjema. 

Een vast formulier is niet altijd verplicht. Het belangrijkste is dat het bod schriftelijk wordt uitgebracht en dat de inhoud later kan worden teruggevonden. Afhankelijk van de makelaar kan dat bijvoorbeeld via:

• een digitaal biedingsportaal;

• elektronische ondertekening met BankID of MinID;

• een door de makelaar verstrekt formulier;

• e-mail;

• een schriftelijk bericht, zoals een sms.

Ook verhogingen van een eerder bod, tegenbiedingen van de verkoper, acceptaties en afwijzingen moeten schriftelijk worden vastgelegd. Voordat de makelaar een bod aan de verkoper doorgeeft, moet hij de identiteit en handtekening van de bieder controleren. Een elektronische ondertekening met bijvoorbeeld BankID of MinID voldoet aan deze eis.

Gebruik het systeem van de makelaar

Vraag de makelaar vóór het bieden hoe u het bod moet indienen. De meeste makelaars sturen na een bezichtiging een link naar hun digitale biedingssysteem.

Gebruik bij voorkeur deze officiële biedingslink. Daarmee verkleint u de kans dat:

• gegevens ontbreken;

• uw identiteit niet tijdig kan worden gecontroleerd;

• uw bod te laat wordt ontvangen;

• discussie ontstaat over het bedrag of de acceptatietermijn;

• een bericht in een ongecontroleerde mailbox terechtkomt.

Een e-mail of sms kan juridisch als een schriftelijk bod gelden, maar dit betekent niet dat iedere makelaar ieder willekeurig bericht direct kan verwerken. De makelaar moet eerst kunnen controleren wie het bod heeft uitgebracht en wat de precieze voorwaarden zijn.

Controleer de woning voordat u biedt

Lees vóór het uitbrengen van een bod alle beschikbare verkoopdocumenten. Bestudeer in ieder geval:

• de salgsoppgave of verkoopbrochure;

• de verklaring van de verkoper, de egenerklæring;

• de technische tilstandsrapport;

• de grondboekgegevens;

• informatie over gemeenschappelijke schuld en maandelijkse lasten;

• gemeentelijke plannen en vergunningen;

• eventuele concessie- of woonverplichtingen;

• de energieverklaring;

• de lijst met zaken die bij de woning achterblijven.

Laat onduidelijke informatie vóór het bieden uitleggen. De officiële consumenteninformatie over biedingen adviseert kopers uitdrukkelijk om eerst de verkoopbrochure en technische rapportage te bestuderen.

Welke gegevens staan in een budskjema?

Een volledig bod bevat normaal de volgende onderdelen.

De woning

Vermeld duidelijk op welk object het bod betrekking heeft:

• het volledige adres;

• eventueel het gårdsnummer en bruksnummer, afgekort als gnr. en bnr.;

• bij een koopappartement eventueel het seksjonsnummer;

• bij een borettslag eventueel het nummer van het aandeel.

Dit voorkomt misverstanden wanneer dezelfde makelaar meerdere woningen of percelen in een project verkoopt.

De gegevens van de bieder

Vermeld de naam en contactgegevens van alle personen die koper worden. Denk aan:

• volledige naam;

• woonadres;

• telefoonnummer;

• e-mailadres;

• Noors persoonsnummer of D-nummer, wanneer van toepassing.

De makelaar kan aanvullende identificatie verlangen op grond van de regels voor vastgoedbemiddeling en de bestrijding van witwassen.

Wanneer twee personen gezamenlijk eigenaar worden, moeten zij normaal allebei als bieder worden vermeld. Leg ook vast in welke verhouding zij willen kopen wanneer zij niet ieder voor de helft eigenaar worden.

Het bedrag

Vermeld het bod duidelijk in NOK, zowel zonder onduidelijke afkortingen als zonder ruimte voor verschillende interpretaties.

Bijvoorbeeld:

Bod: 3 750 000 NOK

Controleer bij een woning in een borettslag of uw bod uitsluitend de prijs aan de verkoper betreft. De gemeenschappelijke schuld, de fellesgjeld, komt daar economisch meestal nog bij. Ook registratiekosten, documentbelasting en andere aankoopkosten zijn normaal niet in het bod opgenomen.

Vraag de makelaar bij twijfel om de totale prijs, de totalpris, schriftelijk te bevestigen.

De financiering

Geef aan hoe de aankoop wordt betaald. Het formulier vraagt meestal om:

• de naam van de bank;

• de contactpersoon bij de bank;

• het telefoonnummer van deze contactpersoon;

• het bedrag dat met een lening wordt gefinancierd;

• het bedrag aan eigen middelen;

• eventueel de verkoopopbrengst van een andere woning.

Zorg bij voorkeur vóór het bieden voor een finansieringsbevis, een schriftelijk financieringsbewijs.

De makelaar moet de financiering van de bieder zo veel mogelijk controleren voordat een bindende koopovereenkomst ontstaat. Wanneer de financiering niet kan worden gecontroleerd, moet de makelaar de verkoper informeren over de achtergrond en de mogelijke gevolgen. 

Geef de bankgegevens volledig op. Een bod met een niet-controleerbare financiering kan voor de verkoper minder aantrekkelijk zijn dan een lager bod waarvan de financiering wel bevestigd is.

Acceptatietermijn

Ieder bod bevat een akseptfrist: de datum en het tijdstip waarop de verkoper het bod uiterlijk moet hebben geaccepteerd.

Schrijf de termijn volledig uit, bijvoorbeeld:

Acceptatietermijn: 18 augustus 2026 om 13.30 uur

Gebruik de Noorse lokale tijd en voorkom formuleringen als “geldig gedurende dertig minuten”. Een exact tijdstip geeft minder ruimte voor discussie over het moment waarop de termijn begon.

Eerste werkdag na de bezichtiging

Wanneer een consument zijn woning via een makelaar verkoopt, mag de makelaar geen bod doorgeven met een acceptatietermijn die vóór 12.00 uur op de eerste werkdag na de laatst aangekondigde bezichtiging verloopt.

Was de laatste aangekondigde bezichtiging bijvoorbeeld op zondag, dan mag de acceptatietermijn van een via de makelaar uitgebracht bod normaal niet vóór maandag om 12.00 uur verstrijken. Is maandag een officiële vrije dag, dan verschuift dit naar de eerstvolgende werkdag.

Hoe lang moet een later bod geldig blijven?

Na 12.00 uur moet de termijn voldoende lang zijn om de makelaar in staat te stellen:

• het bod te registreren;

• de financiering te controleren;

• de verkoper te adviseren;

• andere bieders te informeren;

• een schriftelijke acceptatie te verwerken.

Veel makelaars adviseren of eisen daarom een termijn van ten minste dertig minuten. Controleer de verkoopbrochure en de instructies van de betreffende makelaar.

Een algemene wettelijke minimumtermijn van dertig minuten was in juli 2026 nog onderwerp van een regelgevingsprocedure. De officiële hoorpagina vermeldde voor dit voorstel nog de status under behandling. Presenteer dertig minuten daarom niet zonder meer als een reeds geldende landelijke wettelijke regel. 

Stel nooit een extreem korte termijn om de verkoper of andere bieders onder druk te zetten. Wanneer een termijn kennelijk te kort is om de biedingsronde zorgvuldig af te handelen, moet de makelaar de bieder afraden deze termijn te gebruiken. 

Gewenste overdrachtsdatum

Vermeld op het formulier de gewenste datum van overdracht, de overtakelsesdato.

De verkoper hoeft niet automatisch akkoord te gaan met uw voorgestelde datum. Wanneer de datum belangrijk voor u is, moet deze duidelijk als onderdeel van het bod worden opgenomen.

Formuleer zo nodig:

Het bod geldt onder de voorwaarde dat de overdracht uiterlijk op 1 oktober 2026 plaatsvindt.

Een flexibele overdrachtsdatum kan uw bod aantrekkelijker maken, vooral wanneer de verkoper tijd nodig heeft om een andere woning te vinden of juist snel wil verhuizen.

Voorbehouden

Een bod kan voorwaarden of forbehold bevatten. Neem een voorbehoud op wanneer u de koop alleen wilt aangaan als een bepaald punt wordt bevestigd.

Voorbeelden zijn:

• definitieve goedkeuring van de financiering;

• een bevredigende bouwkundige inspectie;

• verkoop van uw huidige woning;

• goedkeuring van een verhuureenheid door de gemeente;

• verkrijging van een concessie;

• bevestiging van een recht van overpad;

• goedkeuring door het bestuur van een borettslag;

• de aanwezigheid van bepaalde roerende zaken;

• een specifieke overdrachtsdatum.

Formuleer het voorbehoud concreet. Een formulering als “onder voorbehoud van bouwkundige controle” zegt niet:

• wie de controle uitvoert;

• wanneer deze moet plaatsvinden;

• welke uitkomst aanvaardbaar is;

• wie bepaalt of aan de voorwaarde is voldaan;

• wat er gebeurt wanneer gebreken worden gevonden.

Een duidelijker voorbehoud is bijvoorbeeld:

Het bod geldt onder de voorwaarde dat een door de koper gekozen bouwkundige vóór 20 augustus 2026 geen gebreken vaststelt waarvan de geraamde herstelkosten gezamenlijk hoger zijn dan 150 000 NOK.

Laat een ingewikkeld voorbehoud vóór het bieden door de makelaar of een juridisch adviseur controleren.

Een verkoper is niet verplicht een bod met voorbehouden te accepteren. In een biedingsronde kan de verkoper daarom kiezen voor een iets lager bod zonder voorwaarden. De consumenteninformatie wijst erop dat een bod met een voorbehoud normaal niet wordt geaccepteerd voordat het betreffende punt is opgehelderd.

Geheime biedingen zijn niet toegestaan via de makelaar

Sinds 1 juli 2025 mag een makelaar geen bod doorgeven waaraan de voorwaarde is verbonden dat het bod of een onderdeel daarvan geheim moet blijven voor andere bieders en belangstellenden. (Regjeringen.no)

U kunt de makelaar dus niet instrueren:

Geef mijn bod alleen aan de verkoper door en vertel de andere bieders niets.

De makelaar moet andere betrokkenen, voor zover noodzakelijk en mogelijk, schriftelijk informeren over onder meer:

• het bedrag;

• de acceptatietermijn;

• relevante voorbehouden.

De identiteit van de bieder wordt tijdens de biedingsronde normaal niet aan de andere bieders verstrekt. Wanneer anonimiteit ook na afloop belangrijk is, kan het nodig zijn via een gevolmachtigde te bieden.

Wanneer wordt het bod bindend?

Een bod wordt niet pas bindend door een handtekening van de verkoper op het biedingsformulier.

Nadat de makelaar de inhoud van uw bod aan de verkoper heeft doorgegeven en de verkoper daarvan kennis heeft genomen, kunt u het bod in beginsel niet meer intrekken. U bent dan tot het einde van de acceptatietermijn aan het bod gebonden.

Het bod houdt eerder op bindend te zijn wanneer:

• de verkoper het afwijst;

• de woning aan iemand anders wordt verkocht;

• de acceptatietermijn zonder acceptatie verstrijkt.

Er bestaat geen wettelijke bedenktijd voor de aankoop van bestaand onroerend goed in Noorwegen.

Breng daarom niet op verschillende woningen tegelijk een bod uit, tenzij u bereid en financieel in staat bent om ze allemaal te kopen.

Wanneer is de koop gesloten?

De koopovereenkomst ontstaat zodra de acceptatie van de verkoper vóór het einde van de acceptatietermijn bij de bieder is aangekomen.

De acceptatie moet schriftelijk worden vastgelegd, maar een met pen ondertekend biedingsformulier is niet noodzakelijk. De acceptatie kan bijvoorbeeld via het digitale systeem van de makelaar worden meegedeeld.

Het latere koopcontract werkt de afspraken nader uit en documenteert ze, maar de koop is dan doorgaans al bindend. 

Controleer daarom vóór het bieden alle voorwaarden die voor u essentieel zijn. U kunt niet wachten tot het contractgesprek om alsnog een financieringsvoorbehoud, inspectievoorwaarde of andere belangrijke afspraak toe te voegen.

De verkoper hoeft het hoogste bod niet te accepteren

De verkoper mag ieder bod accepteren of afwijzen en hoeft niet voor het hoogste bedrag te kiezen.

Bij de keuze kunnen ook een rol spelen:

• zekerheid van de financiering;

• het aantal voorbehouden;

• de overdrachtsdatum;

• de gewenste roerende zaken;

• de snelheid en zekerheid van de afwikkeling;

• de vraag of de bieder aan eventuele vergunningvoorwaarden kan voldoen.

Een bod van 4 000 000 NOK zonder financieringsvoorbehoud kan daarom door de verkoper aantrekkelijker worden gevonden dan een bod van 4 050 000 NOK dat afhankelijk is van de verkoop van een andere woning.

Een tegenbod van de verkoper

Een verkoper kan een bod afwijzen en vervolgens zelf een motbud doen.

Een tegenbod is geen uitnodiging om verder te onderhandelen, maar een bindend aanbod van de verkoper aan de betreffende koper. Wanneer de koper dit tegenbod binnen de gestelde termijn accepteert, ontstaat een bindende koopovereenkomst.

Controleer dus ook bij een tegenbod zorgvuldig:

• het bedrag;

• de acceptatietermijn;

• de overdrachtsdatum;

• eventuele voorwaarden;

• welke eerdere voorwaarden zijn vervallen of gewijzigd.

Schriftelijke bevestiging van ontvangst

De makelaar moet zo snel mogelijk schriftelijk bevestigen dat uw bod is ontvangen. Ontvangt u geen bevestiging, neem dan onmiddellijk telefonisch contact op.

Ga er nooit uitsluitend vanuit dat een verzonden e-mail, sms of digitaal formulier tijdig is aangekomen. De acceptatietermijn kan verstrijken terwijl het bericht door een technisch probleem nog niet is verwerkt. 

Een ontvangstbevestiging betekent alleen dat het bod is ontvangen. Het betekent niet dat:

• de verkoper het bod heeft geaccepteerd;

• de financiering is goedgekeurd;

• u op dat moment de hoogste bieder bent;

• de woning aan u wordt verkocht.

Verhoging van een bod

Iedere verhoging is een nieuw bod. Vermeld daarom opnieuw ten minste:

• het nieuwe totaalbedrag;

• de nieuwe acceptatietermijn;

• of eerdere voorwaarden blijven gelden;

• of de overdrachtsdatum ongewijzigd blijft.

Schrijf niet alleen:

Ik verhoog met 50 000 NOK.

Duidelijker is:

Ik verhoog mijn bod tot 4 250 000 NOK. De overige voorwaarden van mijn bod van 18 augustus 2026 om 12.15 uur blijven ongewijzigd. Nieuwe acceptatietermijn: 18 augustus 2026 om 13.15 uur.

Laat de makelaar bevestigen dat alle eerdere voorwaarden daadwerkelijk aan het verhoogde bod gekoppeld blijven.

Buitenlandse bieders zonder BankID

Heeft u nog geen BankID, MinID, Noors persoonsnummer of D-nummer? Neem dan vóór het begin van de biedingsronde contact op met de makelaar.

De makelaar moet uw identiteit en handtekening controleren voordat het bod aan de verkoper wordt doorgegeven. De makelaar kan u daarom vragen een handmatig formulier te gebruiken en aanvullende identificatie aan te leveren. Welke procedure wordt gebruikt, verschilt per makelaarskantoor en digitaal systeem.

Wacht hiermee niet tot vlak voor het einde van de acceptatietermijn. De controle van een buitenlandse bieder kan meer tijd kosten dan een digitale ondertekening met BankID.

Stuur geen kopie van uw identiteitsbewijs naar een algemeen e-mailadres zonder eerst te vragen welke beveiligde verzendmethode de makelaar gebruikt.

Bieden zonder makelaar

Bij een rechtstreekse verkoop moet het bod eveneens nauwkeurig worden geformuleerd. 

Leg in ieder geval schriftelijk vast:

• wie koper en verkoper zijn;

• welk object wordt verkocht;

• het bedrag;

• de financiering;

• de acceptatietermijn;

• de overdrachtsdatum;

• alle voorbehouden;

• welke zaken bij de woning blijven;

• wie de juridische en financiële afwikkeling verzorgt.

Laat bij een particuliere transactie de koopovereenkomst, betaling en registratie bij voorkeur verzorgen door een advocaat, makelaar met een afwikkelingsopdracht of andere bevoegde professionele partij.

Voorbeeld van de inhoud van een bod

Onderstaand voorbeeld is uitsluitend bedoeld als uitleg. Gebruik bij een concrete aankoop het formulier of digitale systeem van de makelaar.

Object
Fjellvegen 15, 2636 Øyer
Gnr. 24, bnr. 16

Bieder
Naam: [volledige naam]
Telefoon: [telefoonnummer]
E-mail: [e-mailadres]

Bod
3 750 000 NOK

Financiering
Eigen middelen: 1 000 000 NOK
Lening: 2 750 000 NOK
Bank en contactpersoon: [gegevens bank]

Acceptatietermijn
18 augustus 2026 om 13.30 uur

Gewenste overdracht
1 oktober 2026, of een andere datum in overleg

Voorbehouden
Het bod geldt onder voorbehoud van definitieve schriftelijke goedkeuring van de financiering vóór 20 augustus 2026 om 12.00 uur.

Overige voorwaarden
De in de verkoopbrochure vermelde lijst van achterblijvende zaken is van toepassing.

Neem geen voorwaarden op die u niet begrijpt en verwijder een voorbehoud pas nadat het betreffende risico daadwerkelijk is opgehelderd.

Budjournal

De makelaar houdt tijdens de verkoop een budjournal bij. Daarin worden de ontvangen biedingen en belangrijke gegevens van de biedingsronde geregistreerd.

Nadat een koop tot stand is gekomen, ontvangen koper en verkoper zonder onnodige vertraging een kopie van het biedingsregister. Andere bieders kunnen na afloop een geanonimiseerde versie opvragen. Dit geldt ook wanneer de biedingsronde is beëindigd zonder dat een koop tot stand kwam.

Controleer als koper of het geaccepteerde bod, de voorwaarden en de acceptatie correct in het register zijn opgenomen.

Checklist voordat u op ‘bod verzenden’ drukt

Controleer of:

• het juiste object is vermeld;

• alle kopers zijn opgenomen;

• het bod het bedoelde totaalbedrag in NOK bevat;

• de financiering daadwerkelijk beschikbaar is;

• de bank bereikbaar is voor controle;

• de acceptatietermijn voldoende lang is;

• de overdrachtsdatum duidelijk is;

• alle noodzakelijke voorbehouden zijn opgenomen;

• duidelijk is welke roerende zaken achterblijven;

• u alle verkoopdocumenten heeft gelezen;

• u begrijpt dat er geen bedenktijd bestaat;

• u niet tegelijkertijd ongewenst aan een ander bod gebonden bent.

Een biedingsformulier is geen vrijblijvende registratie van interesse. Het is een juridisch aanbod dat binnen korte tijd tot een volledig bindende koopovereenkomst kan leiden.