Bogen Feriehus
Bogen Feriehus is mooi gelegen aan de monding van de Årsetfjord en de Kjærstadstraumen, in de gemeente Bindal. Werkelijk een eldorado voor hobbyvissers (zee) uit de hele wereld.
Adres: Bogen Feriehus, Horsfjordveien 23, 7982 Bindalseidet
Kadastrale adressen (twee percelen): Kommunenr. 1811, Gårdnr. 1, Bruksnr. 20 en 22.
U kunt er ook zelf gaan wonen.
Bogen Feriehus is in principe het gehele jaar geopend, maar de huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om alleen in de zomer open te zijn. Bogen Feriehuis biedt hutten en appartementen aan, alsmede camper- of caravanplaatsen met 16 aansluitingen. Daarnaast worden boten verhuurd en vistochten georganiseerd.
Reden verkoop: het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd van de eigenaar, die het als een eenmansbedrijf runt. Hij is al 28 jaar eigenaar van Bogen Feriehus, maar gaat het nu dus verkopen.
Voor 2026 heeft men al boekingen voor ruim 1,5 miljoen Noorse kroner. Er is een goed inkomen uit het bedrijf te halen, zeker als men weer het hele jaar open gaat. De omzet in 2024 bedroeg 1.580.286 Noorse kroner, gebaseerd op de periode april tot en met september. Het bedrijfsresulaat was 1.078.756 Noorse kroner in die periode. Er wordt geen gebruik gemaakt van commerciële boekingsbureaus. Alles verloopt via de eigen internetsite en contacten met reisorganisaties.
De meeste klanten komen uit Nederland, Duitsland, Tsjechië, Polen, België en Zweden, zowel bedrijven/reisorganisaties als particulieren.
Het onroerend goed heeft een getaxeerde waarde van 7.150.000 Noorse kroner (voorjaar 2025).
Het onroerend goed heeft een eigen strand, aanlegsteiger voor zes tot acht boten, grillhuis, een boothuis, slachtbanken voor vis, hut en twee appartementengebouwen met in totaal zes appartementen. De koper kan eventueel zelf 1 of 2 appartementen i gebruik nemen voor bewoning.
De twee percelen hebben in totaal een oppervlakte van iets meer dan 11.000 m2.
De gebouwen
Het witte hoofdgebouw uit 2012 heeft onder meer kantoorruimte, wasruimte, wc, douches, twee vierkamerappartementen en opslagruimte. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 366 m2. Volgens het taxatierapport is het gebouw goed onderhouden.
Het rode appartementengebouw is in 197 gebouwd en heeft vier driekamerappartementen, alsmede een wasruimte. De totale gebruiksoppervlakte is 295 m2. Ook dit gebouw is goed onderhouden, de leeftijd van het gebouw in beschouwing genomen.
Het boothuis uit 1997 is verder niet ingericht en heeft een oppervlakte van 30 m2. In het boothuis mag geen overnachtingsplek gecreëerd worden.
De rode hut is in 2005 gebouwd en bestaat uit twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 70 m2. De hut heeft onder meer een woonkamer met keuken, sanitaire ruimte, gang en drie slaapkamers. De hut is volgens het taxatierapport goed onderhouden.
Verder is er nog een overdekte zeskantige grillruimte med haard in het midden, en een slachtruimte.
Er zijn mogelijkheden om meerdere hutten te bouwen.
Vraagprijs
De vraagprijs voor het onroerend goed zonder inventaris en boten is 7.150.000 Noorse kroner, conform de taxatiewaarde.
Voor de negen aluminium boten (die in redelijk goede staat verkeren) en inventaris wordt 850.000 Noorse kroner gevraagd.
